OSORES GUSTAVO MARCELO c/ HEREDIA MIGUEL ANGEL Y OTRO s/ AMPARO A LA SIMPLE TENENCIA

¿Quién es el actor?

Gustavo Marcelo Osores.

¿A quién se demanda?

Miguel Ángel Heredia y otro.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Amparo a la simple tenencia por el lanzamiento/despojo del inmueble ubicado en Pasaje Baltazar Aguirre N° 1025/1059, con fundamento en supuestas irregularidades en el juicio de desalojo y en que el actor no fue parte de ese proceso.

¿Qué se resolvió?

No se hizo lugar al recurso de apelación; se confirmó la sentencia de fecha 30/12/2021 que rechazó la acción de amparo a la simple tenencia. Costas a cargo del actor.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Previo a todo, corresponde recordar que el instituto del amparo a la tenencia, como su nombre lo indica, está destinado a proteger la simple tenencia de un inmueble frente a un acto de turbación. No otorga ni quita derechos dominiales o posesorios. Por su naturaleza, reviste los caracteres de una medida de tipo policial con recaudos mínimos -posesión de cualquier tipo y tenencia- que, en esencia, tiende a mantener una situación de hecho existente, evitando las situaciones de violencia que podrían suscitarse, si las partes pretendiesen imponer su propia justicia."

"En esa misma línea se ha dicho que, no procede el interdicto de recobrar, por actos efectuados como efecto de resoluciones judiciales emitidas en ejercicio de facultades jurisdiccionales y pasadas en autoridad de cosa juzgada. Por esta vía no puede reverse el error o acierto de la decisión judicial. Los medios son los recursos procesales. Procede contra las decisiones judiciales pronunciadas sin oportunidad de defensa y prueba, o sin un proceso normal, cuando el acto judicial es utilizado para consumar una maniobra clandestina."

"Consecuentemente, el solo hecho de que el actor haya sido despojado del terreno en cumplimiento de una sentencia dictada en el juicio de desalojo, es suficiente para que corresponda el rechazo del amparo a la simple tenencia, toda vez que habiéndose tramitado regularmente, prima facie, el mencionado juicio y por el procedimiento especial pertinente el lanzamiento decretado en el mismo no puede ser considerado como el despojo al que refiere la ley."

Además, el Tribunal analizó la cronología procesal del juicio de desalojo (Expte. 3982/12) —sentencia de Cámara de Familia y Sucesiones favorable a Heredia (05/03/2018) y confirmación por la Corte provincial (14/03/2018)— y señaló que los ocupantes posteriores al inicio de la litis quedan alcanzados por la eficacia de la sentencia de desalojo, por lo que el lanzamiento del 04/06/2021 respondió a trámite regular.

Sobre costas, el Tribunal confirmó la imposición de costas al actor conforme al principio objetivo de la derrota, por no acreditarse circunstancias objetivas que justificaran la exención.