NAVARRO JOSE MANUEL Y OTRA c/ NAVARRO VICTOR PEDRO s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

José Manuel Navarro y Rosa Elvira Navarro (fallecida; representada por su hija María Cynthia del Valle Navarro).

¿A quién se demanda?

Víctor Pedro Navarro.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble sito en calle Laprida Nº1130, unidad 1, por ser los actores titulares del dominio (donación de nuda propiedad con reserva de usufructo) y exigir la restitución de la posesión.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación del demandado; se confirmó la sentencia de fecha 6/7/2022 que rechazó su excepción de falta de legitimación pasiva y hizo lugar a la acción de desalojo, con costas a cargo del demandado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La sentenciante tuvo por acreditado que Manuela Elvira Alderete de Navarro le donó a los actores José Manuel Navarro y Rosa Elvira Navarro la nuda propiedad de los derechos de dominio y posesión del inmueble objeto de desalojo reservándose el usufructo vitalicio del bien. La Jueza de grado indicó que que no se ha negado que los actores hayan estado en posesión del inmueble objeto de la litis, por lo que lo considero un hecho no controvertido."

"La forma de adquisición del dominio del inmueble en casos como el planteado -la titularidad del inmueble invocada por los actores se fundamenta en la donación con reserva del derecho real de usufructo vitalicio del bien- resulta trascendental dado que la tradición resulta innecesaria. En virtud de la constituto posesorio y con el fallecimiento del usufructuario opera en forma automática la tradición del bien a los nudo propietarios (cfr. CSJT, sentencia Nº473 del 11/06/2007)."

"Por consiguiente, resulta improcedente la defensa opuesta por el accionado quien alegó que ingresó al inmueble en cuestión en el año 2011 por ofrecimiento de su madre e invocó la posesión animus domini del bien en el carácter de heredero desde su fallecimiento el día 12/06/13, debido a que su madre como se dijo, la donante Manuela Elvira Alderete de Navarro ya no tenía la titularidad del inmueble sino que residía en el inmueble en el carácter de usufructuaria, tenedora a nombre de los actores desde el día 21/09/09."

¿Cómo votaron los jueces?

No se registran votos en disidencia en el dispositivo; el pronunciamiento final dispone: "NO HACER LUGAR ... al recurso ... la que se confirma."