OTTA Y MORELLI S.R.L s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

Otta y Morelli SRL (apoderado Dr. Luis Palacio).

¿A quién se demanda?

Ricardo Daniel Galera y Blanca Elena (Augier) Galera, entre otros (también se mencionan María Elena Olveira y Hugo Olveira por excepción de legitimación pasiva).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva veinteañal (usucapión) sobre el inmueble ubicado en Donato Álvarez, Dpto. Alberdi, integrado por las parcelas/padrones indicados (163.658; 163.659; 167.114; y porciones de 167.115 y 167.109 según plano).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación de la actora; se declaró adquirida por prescripción adquisitiva en favor de Otta y Morelli SRL la totalidad del predio de 151 has. 6757,1246 m2, incluyendo las porciones correspondientes a los padrones 167.115 y 167.109; se rechazó el recurso de la parte demandada; costas a la parte accionada vencida; se reservó regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"…la actora ejerció la posesión sobre el inmueble -con animus domini- durante más de 20 años. Es decir que en el juicio se ha logrado probar: a) el corpore y animus domini; b) la posesión pública, pacífica, continuada e ininterrumpida; c) y el plazo exigido por ley (20 años). En consecuencia, al estar acreditados los extremos necesarios para la procedencia de la demanda, corresponde hacer lugar a la prescripción adquisitiva, con respecto a la porción del inmueble correspondiente a los padrones nº 167.114, nº 163.658, nº 163.659 del inmueble a usucapir."

"Y no puede sostenerse que el decisorio que recepte favorablemente la excepción de prescripción del dominio pueda luego generar sentencias contradictorias por la diferente valoración de hechos controvertidos, ya que los hechos tratados y debatidos unilateralmente entre las partes hace cosa juzgada para ellos y no podrán luego -entre las mismas partes- ser replanteadas, en un futuro juicio de usucapión"; "... corresponde acoger favorablemente la excepción de prescripción deducida por los demandados (hoy actores) quienes invocaron haberla ejercido con los elementos del corpus y animus, a título de dueños, evitándose con ello la desposesión reclamada por la actora y al solo efecto de repeler la reivindicación no produciendo alteración alguna respecto de la situación de hecho anterior a la sentencia" (citada por la Cámara respecto del juicio de reivindicación previo).

"De la lectura del plano n° 1549 serie Ñ, agregado a fs. 534, se desprende que el padrón n° 167.114 figura con una superficie de 14 has. 6853,7514 mts2, por lo que no tiene la superficie alegada en la pretensión reivindicatoria de 25 has. 2992,8796 m2, de lo que surge que el remanente de esas 14 has. tal como se determinó en el juicio de reivindicación, se encuentra en posesión efectiva de los actores de este proceso."

"En consecuencia, corresponde receptar el recurso deducido por el letrado Luis Palacio (fs. 787), apoderado de la parte actora y en consecuencia, declarar adquiridas por prescripción adquisitiva en cabeza de la parte actora, las 151 has. 6757,1246 m2 que integran el predio de esta litis en su totalidad, entre las que se encuentran comprendidas las hectáreas referidas a las porciones del inmueble de la litis que integran parte de los padrones nº 167.115 y nº 167.109..."

¿Cómo votaron los jueces?

Sentencia acordada por mayoría (Dras. María José Posse y María Ivonne Heredia) y el bloque dispositivo final refleja la decisión conjunta.