PEREZ JUAN MANUEL c/ HERRERA ELENA BEATRIZ Y OTRA s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Juan Manuel Pérez.

¿A quién se demanda?

Elena Beatriz Herrera y Noemí Viviana Herrera.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por intrusión del inmueble ubicado en calle Santiago del Estero Nº1349 (altos), reclamando la restitución del uso y goce en su carácter de titular dominial (escritura pública Nº404 del 04/12/20).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación y se confirmó la sentencia de fecha 8/7/2022 que rechazó la acción de desalojo por falta de legitimación activa del actor. Se impusieron las costas al actor.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripciones textuales relevantes (manteniendo el lenguaje del tribunal):

"En el sublite, conforme fue advertido en la sentencia apelada, debe decirse que el actor no logró demostrar la posesión invocada, circunstancia no puede resultar indiferente al juzgador a los fines de resolver la acción de desalojo instaurada debido a que en el caso que nos ocupa, tal falta de verosimilitud en la alegación de posesión consumada constituye una fuerte presunción a los fines de determinar la falta de legitimación planteada, y, por ende, condición de inevitable consideración que determinar la improcedencia de la pretensión de desalojo incoada por el accionante."

"A lo expuesto, cabe aclarar que el hecho de que las accionadas no contestarán la demanda ni produjeran prueba alguna sólo crea una presunción a favor del actor de la veracidad de los hechos que constan en tal demanda, pero no tiene por sí solo el efecto de que la misma sea procedente. Así, el juez o tribunal de grado se encuentran facultados para determinar si son ciertos o no tales hechos y si se encuentran o no acreditados los presupuestos del reclamo impetrado, pero en modo alguno está obligado a acceder por la sola incontestación de la demanda, automática o mecánicamente, a las pretensiones deducidas..."

"En la especie cuando se realizó la compra por tracto abreviado del inmueble mediante la escritura pública traslativa de dominio de fecha 04/12/20 puede inferirse claramente que el actor no tuvo la posesión de la planta superior del inmueble objeto de la litis lo que se corrobora con sus propias manifestaciones."

Citas textuales importantes:

"la acción de desalojo procederá contra los locatarios, sublocatarios, tenedores precarios, intrusos y cualquiera otros ocupantes cuya obligación de restituir sea exigible." (cita normativa y doctrina)

"la legitimación para obrar es un requisito intrínseco de admisibilidad de la demanda."

"si el titular de dominio promueve juicio de desalojo invocando su calidad de propietario, debe acompañar el título, pero además debe acreditar la posesión de la cosa, esto es, que alguna vez se le hizo tradición del inmueble."

Sobre la inspección y antecedentes probatorios: la acta de inspección de fecha 04/05/15 en el expediente sucesorio constató que las accionadas habitaban la planta alta como tenedoras precarias otorgadas por Jorge Alberto Asaf Cabrera, con ocupación anterior a la escritura de 04/12/20, por lo que no se configuró traditio brevi manu ni entrega material de la posesión al actor.

¿Cómo votaron los jueces?

El acuerdo resolutivo confirma la valoración probatoria y la aplicación de la doctrina provincial que exige, cuando se actúa como propietario, acreditar título y modo (posesión/tradición). No constan votos en disidencia.