FALCI MAURICIO DOMINGO c/ BARENBREUKER Y ASOCIADOS S.R.L. s/ COBRO EJECUTIVO

¿Quién es el actor?

Falci, Mauricio Domingo.

¿A quién se demanda?

Barenbreuker y Asociados S.R.L. (en su carácter de fiduciaria del Fideicomiso Mendoza 45).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo por sumas mensuales pactadas como cláusula penal por demora en la entrega de un departamento (total $57.062,48 más intereses, gastos y costas), correspondientes a cuotas desde febrero de 2016 a marzo de 2017 según planilla anexa.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la apelación del actor, se revocaron los apartados II) y III) de la sentencia de primera instancia que habían rechazado la ejecución por inhabilidad de título; se ordenó llevar adelante la ejecución hasta el pago íntegro de $57.062,48 con intereses desde la interposición de la demanda (07/04/2017) y se impusieron las costas de la instancia al ejecutado. Se reservaron honorarios para oportunidad procesal pertinente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Ahora bien, tal como afirma el apelante es claro que la a-quo no interpretó correctamente el instrumento con el que se dedujo la presente ejecución puesto que Falci no está pretendiendo en esta vía el cumplimiento de un contrato sujeto a plazo o condición, sino el cobro de las sumas mensuales devengadas y no pagadas, convenidas entre las partes como cláusula penal o punitoria por la falta de cumplimiento de parte de Barenbreuker y Asociados S.R.L., en la entrega de un departamento adquirido por el ejecutante.

Ello surge de la Cláusula Primera del Convenio de fs. 3, que se enmarcó claramente en las disposiciones de los arts. 652 y ccs. del C.C. vigente a la fecha del contrato examinado (data de abril de 2014) y según el cual '...La cláusula penal es aquella en que una persona, para asegurar el cumplimiento de una obligación, se sujeta a una pena o multa en caso de retardar o de no ejecutar la obligación...'."

"En tercer lugar y en lo que atañe a la concreta fecha de la mora, si bien la a-quo no se extendió en consideraciones al respecto por el erróneo enfoque que dió a la cuestión, resulta claro que la obligación de pago de Barenbreuker y Asociados S.R.L. era periódica por mes adelantado, con vencimiento el 10 de cada mes, a partir de abril de 2014.

Según lo normado por el art. 509 del C.C. -aplicable por la fecha del convenio ejecutado- y reflejado en el actual art. 886, en las obligaciones a plazo la mora se produce por el solo vencimiento del mismo, por lo que habiendo vencido la cuota de febrero de 2016 y subsiguientes reclamadas el día 10 de cada mes sin que fueran pagadas, el deudor cayó en mora en forma automática.

A ello se suma que conforme a las constancias documentales aportadas a la causa, -y no impugnadas ni observadas por el ejecutado-, resulta también claro que ante el incumplimiento del pago pactado, Falci intimó por medio fehaciente a Barenbreuker y Asociados S.R.L. mediante carta documento (copia de fs. 5) para que oblase los importes correspondientes a los meses de febrero, marzo y abril de 2016 y que ante la la falta de respuesta decidió posteriormente ejecutar la cláusula penal impaga desde aquel mes de febrero hasta marzo de 2017, conforme la planilla adjunta a la demanda."

"Por todo ello, corresponde hacer lugar a la apelación planteada y revocar los apartados II) y III) de la sentencia recurrida, reemplazándolos por los siguientes, a fin de adecuar el resultado de la ejecución a la conclusión a la que se arriba: '... II) ORDENAR llevar adelante la presente ejecución seguida por FALCI MAURICIO DOMINGO en contra de BARENBREUKER Y ASOCIADOS S.R.L. hasta hacerse a la parte acreedora íntegro pago del capital reclamado de PESOS CINCUENTA Y SIETE MIL SESENTA Y DOS CON 48/00 ($57.062,48.-) con más sus intereses y gastos. El monto reclamado devengará los intereses calculados según la Tasa Activa que publica el Banco de la Nación Argentina para sus operaciones de descuento de documentos a treinta días, desde la fecha de interposición de la demanda (07 / 04 / 2017) hasta la fecha del efectivo pago. III) COSTAS al accionado vencido, conforme se considera...'."

¿Cómo votaron los jueces?

No se consignan votos en disidencia en el texto; el acuerdo que obra al final constituye la decisión del tribunal.