RODRIGUEZ PAEZ JORGE ANTONIO c/ SALVATIERRA SANDRA JOSEFINA s/ RESOLUCION DE CONTRATO Y DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Jorge Antonio Rodríguez Páez.

¿A quién se demanda?

Sandra Josefina Salvatierra.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Resolución del contrato (boleto/promesa de compraventa), restitución de la posesión del inmueble ubicado en calle Saavedra Nº 198, Banda del Río Salí; y daños y perjuicios por incumplimiento.

¿Qué se resolvió?

La Corte Suprema hizo lugar al recurso de casación interpuesto por el actor; casó parcialmente la sentencia de la Cámara (sent. Nº 221/19-5-2015), dejando sin efecto lo relativo al rechazo del recurso de apelación deducido por el actor y la distribución de costas sobre ese recurso; remitió las actuaciones a la Cámara para nuevo pronunciamiento. Impuso las costas de esta instancia a la demandada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En ese orden, sólo se podría haber interpretado que Jorge Antonio Rodríguez Páez carece de legitimación activa si se hubiese concluido de que la demandada pagó el precio de la cosa (o bien, que el grado de cumplimiento de la obligación a cargo Sandra Josefina Salvatierra justifique una equiparación en sus efectos) y que frente al incumplimiento de Jorge Antonio Rodríguez Páez con relación a la firma de la escritura traslativa de dominio, él carecía de legitimación activa para reclamar la resolución contractual, sin embargo ello no ocurrió en la sentencia impugnada (donde ni siquiera se analizó el cumplimiento de la obligación de pago a cargo de Sandra Josefina Salvatierra), sino que dicho pronunciamiento de Cámara directamente desconoció la legitimación activa de Jorge Antonio Rodríguez Páez a raíz de que no es titular registral del inmueble, sin reparar en que su obligación de suscribir la escritura traslativa se encontraba diferida al momento en que la parte compradora pague el precio del inmueble. Desde esa perspectiva, se observa que Jorge Antonio Rodríguez Páez cumplió su obligación de entregar la posesión del inmueble en cuestión y, a su vez, sólo podría cuestionarse su legitimación activa en la interpretación de que frente al pago del precio convenido por parte de Salvatierra, él no haya cumplido su obligación de escriturar a favor de la compradora, sin embargo, la sentencia de Cámara en ningún momento interpretó que Sandra Josefina Salvatierra haya efectivamente realizado los pagos convenidos en el contrato."

"Por ello, y hasta tanto no se concluya que Sandra Josefina Salvatierra pagó el precio pactado (cumpliendo con la prestación a su cargo, emergente del contrato) y que el actor se encontraba en deuda en su obligación de escriturar, no se puede cuestionar la legitimación activa del actor en las concretas circunstancias de la causa. Desde esa perspectiva, el desconocimiento de la legitimación activa de Jorge Antonio Rodríguez Páez, no luce ajustado a derecho."

"En definitiva, consideramos que la Cámara no realizó un análisis correcto y razonado de la legitimación activa Jorge Antonio Rodríguez Páez en el marco de su acción resolutoria, ese déficit justifica que el pronunciamiento sea dejado sin efecto en lo estrictamente relacionado a la acción de resolución contractual y daños y perjuicios iniciada por Jorge Antonio Rodríguez Páez. Por lo que corresponde invalidar las partes pertinente de la decisión en recurso, a fin de que, valorando las circunstancias analizadas en el presente pronunciamiento, el Tribunal de reenvío analice la procedencia del recurso de apelación deducido por Jorge Antonio Rodríguez Páez contra la sentencia de primera instancia."

¿Cómo votaron los jueces?

los tres Vocales (Gandur, Estofán y Posse) adhirieron y resolvieron conforme el texto del acuerdo.