MALCUN HUGO CESAR Y OTRA c/ BASILE JORGE ANTONIO s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Hugo César Malcun y Cristina Graciela López.

¿A quién se demanda?

Jorge Antonio Basile (y demás ocupantes).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de desalojo y restitución de inmueble sito en B° 150 Viviendas (hoy 1° de Mayo), Casa 12, Manzana E, ciudad de Lules. Los actores sostienen que entregaron el inmueble en comodato (préstamo de uso) y reclaman la devolución.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación interpuesto por los actores, se revocó la sentencia de fecha 14/02/2011 que había rechazado la demanda, y se declaró procedente la acción de desalojo; se condena al demandado a restituir el inmueble dentro de diez días de quedar firme la resolución, bajo apercibimiento de desalojo con auxilio de la fuerza pública. Se imponen costas al demandado en ambas instancias y se reserva pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Trabada de este modo la litis, correspondía a la parte actora demostrar su legitimación sustancial para accionar por desalojo y la obligación de restituir por el accionado. A éste le correspondía la prueba de sus afirmaciones, concretamente que no tenía obligación de restituir en razón de ostentar el inmueble ánimus domini.

Del escrito de demanda surge que los accionantes fundaron la pretensión en el contrato de comodato verbal que aducen haber celebrado con el demandado; en razón de ello, accionan en el carácter de comodantes del inmueble cuyo desalojo se pretende, por lo que yerra la A.quo al considerar que correspondía probar al accionante el carácter de propietarios. Si mediaba un contrato de comodato, se encontraba legitimado para promover la acción de desalojo con prescindencia de ser titular de dominio."

"Analizando la cuestión desde la óptica de la legitimación sustancial pasiva, esto es desde la obligación de restituir que podría caberle a los accionados, debemos resaltar que éstos no lograron probar el presupuesto invocado como sustento de su pretendida posesión con ánimo de dueños, esto es que recibieron el inmueble objeto de la litis como donación de parte de los actores.

En autos no existe prueba instrumental ni testimonial que aporte siquiera indicios sobre la existencia de la donación que invoca Basile en su escrito de contestación de la demanda. Tampoco hizo referencia alguna a tal pretendida donación en su carta documento de septiembre de 2007 (fs. 4)."

Adicionalmente, el tribunal recoge pruebas que avalan el comodato invocado por los actores: nota de entrega de boleto y llaves (21/02/1994), escritura pública nº 270 (1996), acta del IPVyDU (11/06/1996) y suministro de energía eléctrica a nombre de Hugo Cesar Malcun desde el 01/01/1996; y valora testimonios que, pese a tachas, resultan aptos para acreditar el préstamo. El tribunal recuerda la carga probatoria del demandado cuando invoca animus domini y la exigencia de verosimilitud para paralizar la vía sumaria del desalojo, concluyendo que tal exigencia no fue satisfecha por Basile.

(Voto de mayoría contenido en el dispositivo: RESOLVEMOS ... I) HACER LUGAR al recurso ... la que se revoca, sustituyéndose por la siguiente "I) HACER LUGAR a la acción de desalojo ... condenar a éste a restituir ... en el plazo de diez días ... bajo apercibimiento de proceder a su deshaucio... II) COSTAS de Primera Instancia al demandado ... III) RESERVAR pronunciamiento sobre honorarios".)