JOUBIN DORA LIA BEATRIZ c/ AGUIRRE STELLA MARIS s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

Dora Lía Beatriz Joubin.

¿A quién se demanda?

Stella Maris Aguirre (y la escribana interveniente en la actuación notarial).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Se promovió acción de redargución de falsedad respecto del Acta de Certificación de Firmas (Acta N° 500 Folio 500 Libro A/1762 y Acta de certificación de firma M 01592588) y acción de reivindicación del inmueble (San Martín 910, 1° Piso “A”, Unidad 13).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación de la actora y se confirmó la sentencia de fecha 10/11/2021: se declaró auténtica la documentación notarial impugnada, se rechazó la redargución de falsedad y, en consecuencia, se rechazó la acción de reivindicación por falta de legitimación del reivindicante (la demandada adquirió por boleto de buena fe y poseyó previamente). Costas a la actora en esta instancia; pronunciamiento sobre honorarios reservado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Cabe liminarmente precisar que, tal como fuera valorado por el a quo, los instrumentos públicos gozan de autenticidad, siendo su característica la de que prueban su contenido por sí mismos... En consecuencia, la prueba que tiende a demostrar la falsedad del instrumento debe tener entidad tal que produzca la convicción necesaria para revertir la presunción de legitimidad y veracidad que emana del instrumento por su propia naturaleza, y en tal sentido este Tribunal coincide con el primer sentenciante en que resulta insuficiente la prueba rendida en autos."

"Dicho ello, y en consonancia con lo expuesto por el a quo, entiendo que la fundamentación en que el perito sustenta su conclusión referida a que 'existe una evolución en la firma inserta en el boleto de compraventa, toda vez que una está realizada en cuatro tiempos y la otra en tres tiempos y que el escribiente podría haber tenido un impedimento físico o motriz por la desemejanza existente entre una y otra', luce insuficiente para contradecir la legitimidad que emana de la registración de la rogatoria en el acta n° 500 del Libro de Requerimientos para certificaciones de firmas e impresiones digitales A/1.762, folio N° 500, conforme da cuenta el informe expedido por el Colegio de Escribanos de la provincia corriente a fs. 222/228."

"Sentadas las conclusiones anteriores respecto a la autenticidad del boleto de compraventa celebrado entre el representante de Zeyga S.R.L. y la parte demandada; la buena fe de la adquisición y la entrada en posesión previa a la fecha de la escritura pública en la que la actora funda su pretensión, cabe la confirmación del decisorio en crisis... En la especie el actor presenta título (escritura pública) posterior a la posesión del demandado, siendo que éste último no ha presentado título, sino un pre-título, pero que ambos (título y pre-título) emanan de un autor común... En tal estado, la acción de reivindicación no resulta procedente, por falta de legitimación del reivindicante."

¿Cómo votaron los jueces?

Voto preopinante del Dr. Raúl Horacio Bejas con adhesión del Dr. Carlos Miguel Ibáñez; no hay disidencias.