ESTABLECIMIENTOS PERSIA-MANUEL PEREZ Y CIA.S.A.Y OTRO c/ MUNICIPALIDAD DE SAN MIGUEL DE TUCUMAN s/ COBRO EJECUTIVO

¿Quién es el actor?

Establecimientos Persia - Manuel Pérez y Cía. S.A.

¿A quién se demanda?

Municipalidad de San Miguel de San Miguel de Tucumán.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de alquileres y gastos derivados de un contrato de locación sobre inmueble destinado a mercado (Mercado Persia), con ejecución por montos determinados en pericia contable.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar parcialmente al recurso de apelación del actor; se revocó la sentencia de fecha 11/05/2022 en cuanto declaró la nulidad de la ejecución y la inhabilidad de título, y se ordenó continuar la ejecución por los períodos comprendidos entre enero de 2000 y junio de 2001 por $540.000 más intereses. Se reasignaron las costas: las que correspondan al monto por el que prospera la ejecución a cargo de la demandada; las que correspondan al resto a cargo de la actora; costas de la instancia recursiva a la parte demandada vencida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En efecto, nos encontramos ante un instrumento privado con firmas certificadas por Escribano Público (fs. 27). Esta certificación está referida a la firma de los obligados, con intervención de ellos, que se encuentra registrada en el protocolo del escribano habilitante, pues es allí donde la firma original queda registrada (art. 485 inc. 2º Procesal).

Que el mencionado artículo señala los títulos ejecutivos que traerán aparejada ejecución: 2º- “el instrumento privado suscripto por el obligado, reconocido judicialmente o cuya firma estuviese certificada por escribano, con intervención del obligado y registrada la certificación en el protocolo o libro notarial equivalente”.

Es decir, que estamos en presencia de un instrumento (contrato de locación) cuyas firmas se encuentran certificadas por escribano público y que por lo tanto trae aparejada ejecución por sí mismo sin necesidad de ninguna preparación previa y por lo tanto se debe considerar encuadrado en la hipótesis del art. 484 del C.P.C.C. (ley 6176), siendo título completo que posee ejecutividad."

"En efecto, conforme el contrato de locación que obra a fs 24/36 y el dictámen pericial llevado a cabo en la medida de aseguramiento se concluye que los períodos adeudados comprende los alquileres monto histórico devengados desde enero del 2000 a junio de 2001,lo que equivale a $540.000."

Fragmento del dispositivo final (transcripción relevante):

"RESOLVEMOS:

I) HACER LUGAR parcialmente al recurso de apelación interpuesto por la parte actora respecto a la sentencia de fecha 11/05/2022 la que se revoca en el punto II)de la Resolutiva dictando en sustitutiva: 'No Hacer Lugar a la Excepción de Nulidad de la Ejecución ni a la Excepción de Inhabilidad de Título, conforme lo considerado y, en consecuencia, ORDENAR se lleve adelante la ejecución seguida por Establecimientos Persia- Manuel Perez y Cia. en contra de Municipalidad de San Miguel de Tucumán en concepto de alquileres por los periodos comprendidos entre enero del año 2000 y junio del año 2001, lo que equivale a $540.000 con más los intereses equivalentes a la tasa activa que pública el Banco Nación desde la mora y hasta su efectivo pago imponiendo las costas'"

¿Cómo votaron los jueces?

No se registra disidencia en la resolución publicada; el bloque resolutivo constituye la decisión de la Sala.