BANCO MACRO S.A. c/ LBS CONSTRUCTORA S.R.L. Y OTROS s/ EJECUCION HIPOTECARIA

¿Quién es el actor?

Banco Macro S.A.

¿A quién se demanda?

LBS Constructora S.R.L., Mario Augusto Barros Sosa y Cecilia María Barros Sosa.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Ejecución hipotecaria fundada en escritura pública (compraventa, mutuo e hipoteca de fecha 04/10/2010) y reclamó el cobro de la deuda garantizada; también se discutió la inhabilidad de título y la inclusión de fiadores.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de casación interpuesto por la parte demandada contra la sentencia de la Cámara del 30/12/2015 que había confirmado la sentencia de primera instancia (31/7/2015) que rechazó la excepción de inhabilidad de título y ordenó seguir la ejecución. Se impusieron las costas de la instancia a los demandados.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

1) Sobre la inadmisibilidad de las nulidades formales invocadas respecto de arts. 732 y 733 CPCC: "los mismos se encuentran previstos en el Capítulo II, Procedimiento en segunda instancia, Sección A, del CPCCyC, que regla el procedimiento para el recurso libre, los que no resultan aplicables al caso, en tanto según surge de las constancias de autos, el recurso de apelación deducido por el recurrente se tramitó como recurso en relación, por lo que corresponde desestimar la queja formulada al respecto."

2) Sobre la carga probatoria y la producción de prueba: "La parte no se libera de la carga de instar oportunamente la práctica de la prueba, por el hecho de que la demora sea atribuible al órgano judicial, pues si bien es exacto que una parte por sí sola no puede producirla, porque debe ser ordenada por el juez, no es menos cierto que ante la omisión de éste, debe urgirse el pronunciamiento... En consecuencia, surgiendo de autos (informe de la Actuaria de fs. 99 y proveído del 22/10/2014) que la demandada no instó oportunamente la producción de la prueba en el período respectivo, corresponde desestimar los agravios formulados al respecto."

3) Sobre la suficiencia del título ejecutivo y la responsabilidad de los fiadores: "De las constancias de autos surge que a fs. 28 la actora inició ejecución hipotecaria en contra de LBS CONSTRUCTORA SRL, Mario Augusto Barros Sosa y Cecilia María Barros Sosa; que el contrato de mutuo otorgado por la entidad crediticia y la garantía hipotecaria ofrecida por los deudores se encuentran en un mismo y único instrumento, cual es la escritura hipotecaria n° 430 de 04/10/2010... resultando título suficiente e idóneo para dejar expedita la vía ejecutiva." Además: "Por medio de la garantía específica otorgada por los señores Mario Augusto Barros Sosa y Cecilia María Barros Sosa, estos se constituyeron en fiadores solidarios, liso, llano, primeros y principales pagadores, frente al Banco Macro S.A.... En consecuencia, la ejecutante puede exigir el cumplimiento de la obligación aunque no persiga a los otros codeudores..."

¿Cómo votaron los jueces?

Unanimidad de la Sala (votos de Posse, Gandur y Sbdar). No hubo disidencias relevantes.