GRASSI ALBERTO ROQUE Y OTRA c/ GRASSI NESTOR HORACIO s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Alberto Roque Grassi y Mónica Teresa Argañaraz.

¿A quién se demanda?

Néstor Horacio Grassi y Néstor Horacio Grassi Odello y/o cualquier otro ocupante del inmueble.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Restitución de la tenencia / desalojo del inmueble ubicado en calle Libertad n.º 127 por causal de intrusión.

¿Qué se resolvió?

Se revocó la sentencia de fecha 31/10/2022 (que había rechazado la demanda por falta de legitimación activa) y, en su lugar, se hizo lugar a la demanda de desalojo. Se condenó a los demandados a entregar el inmueble libre de ocupantes y efectos en el plazo de 30 días de quedar firme la sentencia, con apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública; costas a los demandados; reserva sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Ahora bien, el plexo probatorio reseñado, valorado en forma integral y conforme a la sana crítica, permite concluir que la Sra. Rosa Isabel Grassi ejerció efectivamente la posesión del inmueble.

Frente a ello, cabe otorgar el valor de plena prueba de aquella posesión, al reconocimiento efectuado por el propio demandado, Néstor Horacio Grassi, al absolver posiciones en fecha 29/06/2022 (cuaderno de pruebas del actor n.° 2).

En dicha oportunidad, consultado sobre si es verdad que la Sra. Rosa Isabel Grassi 'compró la casa en el año 2008', respondió 'Sí, es verdad'. Del mismo modo, preguntado 'cómo es verdad que la Sra. Grassi Rosa Isabel era la propietaria del inmueble de calle Libertad n.° 127', respondió 'Sí, si es verdad'."

"Tal fue lo acontecido en el sublite, toda vez que la Sra. Rosa Isabel Grassi, quien revestía el carácter de titular dominial del inmueble, enajenó la nuda propiedad a los actores -Alberto Roque Grassi y Mónica Teresa Argañaraz-, 'reservándose para sí el derecho real de usufructo vitalicio' (escritura pública n.° 218 del 28/08/2020, acompañada por los accionantes).

En los supuestos como el que se analiza, se configura una excepción al requisito de la tradición como modo de adquisición, la que resulta suplida por el denominado 'constituto posesorio', conforme al cual 'No es necesaria la tradición, cuando (...) el poseedor la transfiere a otro, reservándose la tenencia y constituyéndose en representante del nuevo poseedor...' (art. 1923 del CCCN)."

"Producida de pleno derecho la extinción del usufructo en virtud del fallecimiento de la Sra. Rosa Isabel Grassi en enero de 2022 (conf. art. 2152, inc. a), los nudos propietarios recuperaron el derecho al uso y goce del bien, en tanto se consolidó en ellos el dominio pleno, de donde resulta prístina su legitimación para reclamar la restitución de la tenencia del inmueble."

(No hay votos en disidencia; ambos Vocales votaron en igual sentido.)