FERNANDEZ BLANCA YOLANDA c/ RUIZ JUAN DAVID s/ DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Blanca Yolanda Fernández (locadora).

¿A quién se demanda?

Juan David Ruiz (locatario).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Daños materiales por el estado del inmueble al ser restituido, privación de uso, daño moral y alquileres adeudados; se reclamó $568.650 o lo que en más o menos resulte de prueba.

¿Qué se resolvió?

La Cámara hizo lugar parcialmente al recurso de apelación del demandado y modificó la cuantificación del rubro daño emergente; condenó al demandado a abonar $129.916,18 por daño emergente, $100.000 por privación de uso y $100.000 por daño moral; confirmó en lo demás la sentencia de primera instancia; costas de alzada 90% a la parte demandada y 10% a la actora. Votos: unanimidad (Dra. M. Soledad Monteros y Dr. Luis José Cossio).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En la referida acta llevada a cabo el 05/09/2017 el oficial de justicia expresa que se constituye “en el domicilio indicado, en compañía de la parte actora, dejando constancia de que habiéndose cumplido el plazo de la intimación se procede al lanzamiento en el inmueble, aclarando, que el Sr. Ruiz deja el local/inmueble de forma voluntaria, dejándolo libre de ocupantes y cosas, entregándole la llave a la parte actora, en mi presencia. Habiendo dejado por escrito lo sucedido, procedo a poner en posesión del inmueble a la Sra. Fernández Blanca Yolanda, y entregando el mismo en buenas condiciones”.

De lo transcripto no se desprende las afirmaciones que el recurrente pretende. En lo atinente a la entrega voluntaria que postula, el hecho de no haberse resistido a la medida de lanzamiento, en nada puede asimilarse a una entrega voluntaria -aún tardía- como pretende el demandado."

"En virtud de la obligación que pesa sobre el locatario de conservar la cosa en buen estado, se presume que todo daño o deterioro existente al tiempo de la restitución se origina en la culpa del inquilino, a quien corresponde probar para exonerarse, que se deben al caso fortuito o fuerza mayor, al vicio o defecto de la cosa o que se trata de deterioros derivados del uso correcto del inmueble."

"Por ello, los importes $600 por aluminio, $575,77 de goma eva césped, $6.886,15 de Placas Knauf, $5.036,88 de perfiles montante, $2.485,02 de perfiles solera y $24.000 por instalación trifásica y trabajos de electricidad serán descontados del total reconocido en la sentencia de primera instancia por este rubro. Por lo tanto, se descuenta $39.583,82 de los $169.500, lo que arroja como resultado la suma de pesos ciento veintinueve mil novecientos dieciséis con 18/100 ctvos. ($129.916,18), monto por el que prospera el rubro daño material."

¿Cómo votaron los jueces?

La decisión fue unánime; la Dra. M. Soledad Monteros expuso los fundamentos y el Dr. Luis José Cossio adhirió.