FERNANDEZ MARIA EDITH c/ MARKA S.R.L. s/ NULIDAD

¿Quién es el actor?

Fernández, María Edith.

¿A quién se demanda?

Marka SRL.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

declaración de nulidad del contrato de locación de fecha 1/4/2009 respecto de un local comercial (inmueble sito en Obispo Colombres 2203 / San Juan 98, matrícula Z-10.137, padrón 56082); condena al demandado a abandonar el local; pago del valor de plaza del alquiler desde la celebración del contrato hasta la efectiva desocupación; subsidiariamente, reajuste equitativo del contrato (cláusulas 3 y 4) con efecto retroactivo a la celebración del contrato.

¿Qué se resolvió?

Mantener la competencia del fuero en lo Civil y Comercial Común para entender en la presente causa.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En el caso, la actora pretende la declaración judicial de nulidad del contrato de locación de fecha 1/4/2009 celebrado con la parte demandada, respecto de un local comercial ubicado en un inmueble de su propiedad, sito en calle Obispo Colombres nº 2203, sector noroeste sobre calle San Juan nº 98, matrícula registral Z-10.137, padrón inmobiliario nº 56082, a fin de que se condene al demandado a abandonar el local comercial y abonar el valor de plaza del alquiler correspondiente a un local de las características del locado, desde la celebración del contrato hasta el momento de la efectiva desocupación. Reclamó subsidiariamente, el reajuste equitativo del contrato de locación en sus cláusulas nº 3 y 4, referidas al plazo y opción de plazo y precio, en forma retroactiva a la fecha de celebración del contrato. De ello se deriva que la cuestión litigiosa se enmarca en la lesión y los efectos jurídicos que la misma provoca en el contrato que vincula a las partes."

"Ello nos lleva a concluir que la resolución del presente queda comprendido en el marco residual que la Ley Orgánica del Poder Judicial asigna a estos tribunales, debiendo mantenerse la competencia hasta aquí asignada. En igual sentido, la Corte Suprema de Justicia de Tucumán ha sostenido que 'En efecto, los términos de la pretensión expuesta en la demanda y su naturaleza, permiten inferir que el asunto estará regido por normas del derecho civil, pero sin referirse a las que regulan los contratos de locación, por lo que corresponde declarar la competencia para entender en la presente causa de la Sra. Juez Civil y Comercial Común de la Vª Nominación (conf. Art. 68 inciso 1º de la Ley Orgánica de Tribunales)'."

No constan votos en disidencia.