GRAMAJO ANGELA AURORA s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

Ángela Aurora Gramajo.

¿A quién se demanda?

Superior Gobierno de la Provincia de Tucumán (se litiga la prescripción frente al dominio provincial/tercero interesado Ortega en el expediente conexo).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Adquisición por prescripción adquisitiva (usucapión) de un predio rural identificado con Padrón Provincial n° 277.850, Circ. II, Secc. D, Lámina 40, Parc. 457 J, Mat. 12995, superficie 3 has. 1.614,0995 m2, en Los Sayagos, Malvinas, Dpto. Lules.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda por prescripción adquisitiva. Se impusieron las costas a la actora. Se reservó regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De los términos de la demanda se desprende que la actora promueve acción de prescripción adquisitiva conforme a lo prescripto por el art. 3999 del Código Civil, norma que en lo pertinente dispone que quien adquiere un inmueble con buena fe y justo título prescribe la propiedad por la posesión continua de diez años.

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Aún habiéndose entablado la demanda en los términos del art. 3999 del Código Civil, de los términos de la demanda no surge que la actora haya invocado la existencia de un justo título expedido en su favor, sino que sólo alega que el inmueble que pretende prescribir se encuentra bajo su posesión desde el 28 de Julio de 1974, en virtud de que su tío Víctor Manuel Gramajo le cediera la posesión del mencionado campo, lo que así pretende acreditar con el instrumento que adjunta a la demanda.

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De los propios términos de este instrumento surge que el mismo no reviste las condiciones del justo título que establecen arts. 3999 y 4010 del Código Civil como requisito necesario para que tenga lugar la prescripción decenal, toda vez que no consta que el mismo tenga por objeto formalizar la transmisión del derecho de dominio sobre el inmueble que se pretende prescribir, sino que sólo se designa a la Sra. Gramajo como sucesora del suscripto y se establece que lo representará al suscrito en todos los actos y gestiones relativos a la fracción mencionada por ante las autoridades competente.

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En virtud de lo expuesto, cabe concluir de modo coincidente con lo dictaminado por el Sr. Ministro Fiscal a fs. 345/346 de autos, que las constancias de la causa no logran acreditar que el actor cumpla con el requisito del justo título exigido por el art. 3999 de la ley de fondo a los efectos de que se produzca la prescripción decenal invocada en su demanda, por lo que la falta de este requisito determina el rechazo de la pretensión.

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A la luz de estos elementos probatorios, se observa que la Sra. Ángela Aurora Gramajo no acreditó su posesión animus domini durante el período de 20 años requerido legalmente, lo que torna inviable su acción, en tanto la realización de los actos comprendidos en el art. 2353 del Código Civil a los fines de la adquisición del dominio por usucapión y el constante ejercicio de esa posesión durante por lo menos veinte años antes de la promoción de la demanda, deben efectuarse de manera insospechable, clara y convincente por el pretensor, siendo exigible una cabal demostración de los actos posesorios cumplidos con 'animus domini' en el tiempo exigido por la ley.

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Por lo expresado, encontrándose excusado el señor Vocal doctor Antonio Gandur, y habiendo dictaminado el Sr. Ministerio Fiscal a fs. 345/346, se RESUELVE: I.- NO HACER LUGAR a la demanda de prescripción adquisitiva iniciada por la Sra. Ángela Aurora Gramajo, ... II.- COSTAS como se consideran. III.- RESERVAR pronunciamiento, sobre regulación de honorarios, para su oportunidad."

(Se transcriben los párrafos seleccionados tal como aparecen en la sentencia.)