CONSORCIO DE PROPIETARIOS TORRE MUÑECAS c/ BOERO CARLOS ALBERTO s/ COBRO EJECUTIVO DE EXPENSAS

¿Quién es el actor?

CONSORCIO DE PROPIETARIOS TORRE MUÑECAS.

¿A quién se demanda?

BOERO, CARLOS ALBERTO.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de expensas comunes adeudadas.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar parcialmente al recurso de apelación del demandado, modificando el punto del decisorio que fijaba el interés moratorio en 6% mensual por todo concepto, y disponiendo que el interés moratorio se calculará a razón de una vez y media la tasa de interés activa, cartera general (préstamos) nominal anual vencida a treinta días que aplica el Banco de la Nación Argentina, conforme la tasa vigente correspondiente a cada período adeudado desde la fecha de la mora hasta el efectivo pago. Las costas de esta instancia se imponen 50% para cada parte. Honores reservados.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Resta considerar los intereses que devengará el capital adeudado. Al respecto, se advierte que el consorcio actor no especifica en su demanda el interés reclamado. Por lo que de conformidad con lo normado en el art. 767 última parte del CCyCN encuentro mérito suficiente para fijar el interés que devengará el capital adeudado en el 6% mensual por todo concepto, el cual se computará desde la fecha de la mora de cada uno de los períodos adeudados, hasta su efectivo pago. Porcentaje que estimo adecuado en tanto resulta acorde con la privación de capital a la que sometió el deudor al consorcio acreedor. Máxime si se tiene en cuenta la importancia fundamental que posee el pago puntual de lo que se debe en concepto de expensas, a fin de asegurar la subsistencia y el normal y adecuado funcionamiento del régimen de la propiedad horizontal. En este sentido es unánime la doctrina y la jurisprudencia en cuanto reconocen el rol vital que juegan las expensas comunes en el régimen de la propiedad horizontal, ya que sin su percepción puntual el sistema no puede subsistir. Y es que, el deber de abonarlas como es sabido existe desde el origen del consorcio, y su pago deviene prioritario, pues son derivaciones de la obligación principal de contribuir al pago de los gastos necesarios para el normal desenvolvimiento del regimen consorcial..."

"Ahora bien, en la materia nuestra Excma. Corte Suprema ha expresado que : '...Tratándose de expensas comunes, los criterios para la determinación de los intereses que corresponden en caso de mora en el pago de las mismas no son -ni pueden ser- similares a los seguidos para otros tipos de créditos. Su estipulación debe atender a su función de constituir un incidentivo suficiente a fin de estimular el pago puntual de lo que se debe, atento a asegurar la subsistencia y un normal y adecuado funcionamiento del régimen de propiedad horizontal...', (CSJT, Sentencia: 532 de fecha 27/06/2000 en los autos 'Consorcio De Propietarios Edificio Catamarca 736/65 Vs. Ceyce S.A. S/Cobro de pesos')."

"En el afán de encontrar una justa referencia en las actuales condiciones económico - financieras, el Tribunal ha tomado en cuenta para los intereses moratorios por falta de pago de expensas comunes, la tasa de interés activa cartera general (préstamos) nominal anual vencida a treinta días que aplica el Banco de la Nación Argentina desde la fecha de la mora de cada período hasta el efectivo pago de la obligación, (tasa que a que a marzo de 2023 está en 6,84 % mensual) y si bien la sentencia recurrida estableció el interés moratorio en el 6% mensual, tal decisión no refleja las tasas que estaban vigentes en cada período en mora anterior, que eran menores."

"En mérito a lo expuesto, entendemos que resulta más equitativo en este proceso establecer que el interés moratorio se calculara con la tasa de interés activa una vez y media, cartera general (préstamos) nominal anual vencida a treinta días que aplica el Banco de la Nación Argentina, calculando conforme la tasa vigente correspondiente a cada período anual adeudado desde la fecha de la mora hasta el efectivo pago de la obligación."

¿Cómo votaron los jueces?

No se consignan votos en disidencia en el documento analizado; el dispositivo final expresa la decisión del Tribunal.