LUCAS RICARDO ALFONSO Y OTRO c/ OLIVERA NORMA BEATRIZ s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Ricardo Alfonso Lucas y Luis Fernando Lucas.

¿A quién se demanda?

Norma Beatriz Olivera.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo y entrega del inmueble sito en calle Viamonte N° 2259.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación de la demandada y se confirmó la sentencia de fecha 12/04/2017 que hizo lugar a la demanda de desalojo, condenando a la demandada a desocupar el inmueble y entregarlo libre de ocupantes y cosas bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Trabada así la litis, correspondía a los accionantes demostrar su legitimación sustancial para accionar por desalojo y a la accionada correspondía acreditar sus afirmaciones, esto es, que no tenía la obligación de restituir la cosa objeto de la litis por ostentar su posesión con ánimo de dueña.

La presente acción de desalojo cuyo inicio data de abril de 2015, enmarca en las disposiciones del Código Civil.

De constancia de autos y de la documentación original que en este momento tengo a la vista, surge que los actores acreditaron con el informe del Registro Inmobiliario certificado de fs. 15, que el inmueble de la litis pertenecía a Lucas Losada Alfonso... ConformE ello, Ricardo Alfonso y Luis Fernando Lucas entraron sin intervalo de tiempo, a ser poseedores de la herencia y a tener derecho o facultad para demandar directamente el desalojo del inmueble objeto de esta litis pues no hacen más que ejercer idénticos derechos que los correspondientes a su causante. En base a lo considerado, los actores estaban perfectamente legitimados para incoar esta acción."

"La accionada alega posesión continua por casi 24 años. Sin embargo las pruebas en que basa su afirmación no logran revertir el carácter con que ocupaba el inmueble: ocupante en razón de un vínculo de hospitalidad. Así el certificado policial de residencia desde el año 1994 que glosa a fs. 31 solo da cuenta de la manifestación de la demandada de que VIVE Y RESIDE desde dicha fecha en el inmueble. dicha manifestación unipersonal, y la de los testigos no agregan nada respecto del CARÁCTER de su residencia."

"Sin perjuicio de lo expuesto, destacamos que el Código Civil y Comercial de la Nación reconoce en los arts. 526 / 527 al conviviente que carece de vivienda propia habitable o de bienes suficientes para acceder a ésta - situaciones no acreditadas en autos-, un derecho real gratuito por un plazo máximo de dos años sobre el inmueble del causante que constituyó el último hogar familiar; situación que aunque no fue invocada en la causa tampoco podría ser considerada puesto que a estar de las probanzas aportadas en la causa, el cese de la relación convivencial se produjo en abril del año 2014 y a la fecha ha transcurrido en exceso el plazo bienal mencionado."

¿Cómo votaron los jueces?

El acuerdo resolvió por mayoría confirmar la sentencia apelada; no surge disidencia relevante en el dispositivo.