CONSORCIO COUNTRY PORTAL DEL SOL Y FIDEICOMISO ALTOS DE LOS NOGALES c/ DEZA GRACIELA MARIA s/ COBRO EJECUTIVO DE EXPENSAS

¿Quién es el actor?

Consorcio Country Portal del Sol y Fideicomiso Altos de Los Nogales.

¿A quién se demanda?

Deza Graciela María.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de expensas.

¿Qué se resolvió?

No hacer lugar al recurso de apelación de la actora; se confirma la sentencia de fecha 28/11/2022 que hizo lugar a la excepción de inhabilidad de título y rechazó la acción ejecutiva; costas a la actora. Reserva de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En tal sentido, se constata que en el reglamento de convivencia otorgado por Escritura Pública Nº 19 del 02/02/2016, se dispuso: “PARTE I) DE LA ADMINISTRACIÓN: El Country, que conformara un Consorcio de Propietarios, será administrado por el Señor DIEGO SEBASTIÁN FIUME, actualmente Fiduciario del ‘Fideicomiso Alto de Los Nogales’, con la colaboración de los Beneficiario mencionados ut-supra. Tendrá facultades propias de un administrador de consorcio de acuerdo a lo dispuesto por el artículo nº 2065 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación. Será el representante legal del consorcio y con las facultades de mandatario. El Fiduciario se desempeñara como Administrador durante diez (10) años en sus funciones, a contar desde la fecha del presente instrumento … A partir del vencimiento del plazo del Sr. Fiume, se designará un nuevo Administrador que durará dos años en sus funciones y podrá ser reelegido por simple mayoría de propietarios consorcistas”."

"Lo señalado evidencia que, con posterioridad a la sanción y entrada en vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación (01/08/2015), se modificó el reglamento de convivencia (03/08/2016), instrumentando que el Country debía conformar una Asociación Civil -en vez de un Consorcio de propietarios como se encontraba previsto-. Ello denota una contradicción al marco legal de derecho de propiedad horizontal, previsto en el art. 2075 CCCN, por lo que mal puede pretender realizar un certificado de deuda expedido de acuerdo al art. 2048 CCCN, cuando no le resulta aplicable el dispositivo previsto en el digesto fondal con relación a la propiedad horizontal, en razón de que -como se señalara- no se adecuó a la normativa de propiedad horizontal."

"Es que, no surge de la copia de acta N° 1 de la asamblea llevada a cabo en fecha 04/10/2019, por la que se designara a la pretensa administradora Ximena Paso Viola, que el fiduciario administrador Diego Sebastián Fiume haya participado o suscripto la misma. Tampoco se observa en las constancias de la causa notificación de convocatoria al fiduciario a los efectos de llevar a cabo la asamblea conforme las pautas y condiciones establecidas en el art. 2066 CCCN -según lo expresamente previsto en la modificación del reglamento de convivencia 03/08/2016-, ni surge del contenido del acta constancia de comunicación enviada a los ausentes, oposiciones recibidas o eventuales conformidades expresas (art. 2062 CCCN)."

"Ante dicha situación, el título base tampoco encuadra en las previsiones de un título ejecutivo convencional. Iguales conclusiones caben hacer extensivas con respecto al Fideicomiso Alto de los Nogales. Surge del reglamento presentado que se designara, en un primer momento, como apoderada a la fiduciante Antonia Guillermina Trapani, según contrato fideicomiso mediante instrumento privado de fecha 17/11/2011. Posteriormente, del acuerdo de modificación del contrato de fideicomiso de fecha 23/12/2014, por el que el fiduciario sustituto Diego Sebastián Fiume fue designado fiduciario titular por cese del fiduciario saliente Juan Franco Politi, como así también lo designaron (al Sr. Fiume) administrador del Country hasta que se conformara una Asociación Civil, situación que a la fecha no se verificó."

"Bajo tal contexto, no se encuentra acreditada la legitimación activa de la actora, por lo que corresponde rechazar la apelación interpuesta por la parte actora, y confirmar lo resuelto en la sentencia apelada, con los argumentos aquí expuestos."

¿Cómo votaron los jueces?

No se consignan votos en disidencia en el texto; el bloque resolutivo expresa: "NO HACER LUGAR al recurso ... la que se confirma con los argumentos aquí expuestos."