CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO ALBORADA II c/ COSTILLA MIRTA DEL VALLE Y OTROS s/ COBRO EJECUTIVO DE EXPENSAS

¿Quién es el actor?

Consorcio de Propietarios Edificio Alborada II (administrado por Carlos Alberto Trayan).

¿A quién se demanda?

Mirta del Valle Costilla, Oscar Adolfo Costilla y Juan Carlos Costilla.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de expensas.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación interpuesto en subsidio por los demandados contra los puntos I y II del decreto de fecha 14/11/2022; se revocó la intervención dada al letrado apersonado y en sustitutiva se dispuso: "No surgiendo del poder acompañado la representación invocada, a la intervención solicitada: No ha lugar". Además se declaró de oficio la nulidad del punto III de la sentencia de fecha 27/06/2023 y se impusieron las costas de Alzada a la actora. Se reservó pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El recurso de apelación debe ser acogido, por los argumentos de nuestro propio peculio que a continuación se exponen."

"El CCCN (...) establece expresamente en su art. 2067 que 'El administrador tiene los derechos y obligaciones impuestos por la ley, el reglamento y la asamblea de propietarios. En especial debe: (...) m) representar al consorcio en todas las gestiones administrativas y judiciales como mandatario exclusivo con todas las facultades propias de su carácter de representante legal'."

"Siendo el Administrador un órgano de la persona jurídica consorcio, cuya representación legal ejerce, compartimos la doctrina y jurisprudencia reseñadas, que derivan como lógica consecuencia de dicha circunstancia, la facultad de conferir poder a un letrado para que lo represente en juicio, en dicho carácter."

"No obstante lo expuesto y conforme lo habíamos adelantado, el recurso incoado será receptado, en virtud de la insuficiencia del poder acompañado, a los fines de acreditar la representación invocada."

"De los términos en que se encuentra redactado el instrumento, no surge que el poder haya sido otorgado en el carácter de Administrador del 'Consorcio de Propietarios Edificio Alborada II', actor en autos; ni que el funcionario público actuante haya tenido a la vista los documentos que acreditan el carácter invocado por el poderdante."

"Se comprueba que el Acta de Asamblea acompañada con la deducción de la demanda, por la que se designa al Sr. Trayan como Administrador del Consorcio accionante, data del 16/10/2020; mientras que el poder general para juicios otorgado por aquél al Dr. Ortega, es de fecha 08/11/2022, es decir, luego de vencido aquél mandato."

"Por lo considerado, corresponde hacer lugar al recurso de apelación incoado en subsidio por los demandados ... los que se revocan, dictándose sustitutiva."

"II.- DECLARAR DE OFICIO la nulidad del punto III de la sentencia de fecha 27/06/2023."

(Se consignan las citas textuales del art. 2067 y las conclusiones sobre la insuficiencia del instrumento de poder y la nulidad del punto III de la sentencia a quo.)