ROMERO DEBORAH LAURA TATIANA c/ STOK GUILLERMO s/ DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Romero, Deborah Laura Tatiana (actora, consumidora).

¿A quién se demanda?

Stok, Guillermo (locador/proveedor de servicios inmobiliarios).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de consumo por daños y perjuicios derivada del contrato de locación del dúplex sito en calle 25 de Mayo 1149 DPTO 5 D; suma reclamada por la actora $800.000. Reconvención del demandado por incumplimiento contractual por $542.000.

¿Qué se resolvió?

No hacer lugar al recurso de apelación interpuesto por el demandado; se confirma la sentencia de 13/03/2023 que hizo lugar parcialmente a la demanda de la actora por $250.000 y a la reconvención del demandado por $72.000. Costas de la instancia a cargo del apelante; se reserva pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La expresión 'que en más o en menos resulte de las pruebas a producirse', empleada por la actora en su escrito de demanda, significa que dicha suma debe servir de indicativo al sentenciante a los fines de determinar, en caso de corresponder, la suma a condenar en concepto de daño moral.

Así lo tiene dicho esta Sala: 'Ello así porque el actor si bien reclamó en concepto de daño moral la suma de $30.000, usó la fórmula “o lo que en más o menos surja de las constancias de autos” (cfr. f. 29 vta.). Es decir, la suma propuesta es meramente estimativa y provisoria, y su determinación definitiva está condicionada a lo que resulte de los antecedentes y pruebas colectadas, y al prudente arbitrio judicial. Por esta razón, no existe impedimento legal para que el judicante exceda las fronteras cuantitativas apreciadas en el escrito de la demanda de modo que el agravio de la recurrente referente a que el monto fijado en el pronunciamiento es arbitrario por ser superior al monto reclamado en la demanda, debe ser rechazado.' (Costa Francisco Javier C/ Telecom Personal S.A. ... Sent: 17/06/2021)."

"Por otro lado, no podemos perder de vista que nos encontramos ante una deuda de valor, que sufre los vaivenes inflacionarios que pueda tener la moneda con el transcurso del tiempo, y que recién será traducida por el sentenciante al momento de resolver teniendo en cuenta las pruebas producidas en la causa.... Lo expresado permite desestimar el primero de los argumentos propuestos por el recurrente para justificar su denuncia de un anatocismo y consiguiente violación del art. 770 del CCyC."

"En lo que respecta al daño moral del consumidor este Sala tiene dicho: '...el daño moral forma parte del derecho del consumidor a ser resarcido conforme al principio de reparación integral...'. Por su parte, en lo relativo al proveedor, al derivar esta situación de una relación contractual, para que prospere la indemnización por daño moral, éste debe acreditar efectivamente los daños sufridos. Así lo tiene dicho la jurisprudencia: 'El resarcimiento del daño moral en materia contractual debe ser interpretado con criterio restrictivo....'"

Además, sobre valoración probatoria y otros rubros: "si bien pesa sobre la locataria la obligación de conservar el bien y de mantenerlo en perfecto estado, no se encuentra probado que la totalidad de los daños que se observan en las fotos agregadas en el acta de constatación sean por culpa de la actora.... En lo que respecta a la pérdida de chance... no basta con lo manifestación por la parte demandada de cuánto dejo de cobrar en concepto de alquileres, sino que debió a su vez acreditar que efectivamente tuvo algún o algunos interesados en alquilar dicho inmueble para que se configure el perjuicio alegado, situación no demostrada en autos."

¿Cómo votaron los jueces?

Los Dres. Cossio y Movsovich votaron en igual sentido; el acuerdo confirmó la sentencia inferior. Bloque dispositivo final: "I) NO HACER LUGAR al recurso de apelación... la que se confirma. II) COSTAS: ... al demandado vencido. III) RESERVAR pronunciamiento sobre honorarios..."