JIMENEZ LLANOS DANIEL ESTEBAN c/ JAIME ERICA Y OTROS s/ AMPARO A LA SIMPLE TENENCIA

¿Quién es el actor?

Daniel Esteban Jiménez Llanos.

¿A quién se demanda?

Érica Jaime, Johana Jaime y otros; entre ellos las codemandadas Jesica Micaela Ruiz y Ana Paula Ruiz.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Amparo a la simple tenencia respecto del inmueble sito en calle Suipacha N° 16, 20 y 24 (padrón N° 03781), por turbación/usurpación denunciada el 05/08/2020; se solicita que se ordene el cese de la turbación y se facilite la tenencia al actor.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por Ana Paula Ruiz y se confirmó la sentencia de fecha 17/03/2023 que hizo lugar al amparo, ordenando que los demandados se abstengan de actos turbatorios y faciliten el ingreso del actor; costas de alzada a la apelante; se reserva honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El amparo a la simple tenencia es un remedio rápido y sumario... No se trata de merituar en este tipo de procesos la posesión o la propiedad del inmueble sino de proteger, por una vía rápida, a quien ha sido privado por vías de hecho de la tenencia del bien raíz."

Requisitos de procedencia: "1) interposición tempestiva de la acción; 2) legitimación del peticionante en orden a determinar si efectivamente tenía la tenencia actual del inmueble...; 3) ocurrencia cierta y efectiva del acto de turbación."

Sobre pruebas aportadas por la apelante: "Observamos que la fecha de alta del medidor por pedido del Sr. Oliva es dos días después de la fecha en que -según el actor y los vecinos- los demandados ingresaron en el inmueble. Por lo tanto, este informe no es de utilidad para probar que la codemandada se encontraba en tenencia del inmueble con anterioridad al 05/08/2020."

Respecto de la cesión de derechos posesorios: "la copia acompañada por la codemandada... tiene como fecha de creación el 09/06/2021, es decir, diez meses posteriores a la fecha de denuncia de turbación... el agravio resulta irrelevante."

Sobre testigos y constancias: se transcriben extensamente los interrogatorios; el tribunal concluye: "Quedó demostrado con los testimonios producidos en la presente causa que los demandados no ocupaban el inmueble con anterioridad a la fecha pautada como de turbación -05/08/2020-. Ninguno de los testigos los conoce... La versión general de los hechos es que el actor se encontraba realizando refacciones a la propiedad objeto del presente juicio, lo cual demuestra claramente su tenencia."

Cita doctrinal/local: "la sentencia que recae en este tipo de procesos -amparo a la simple tenencia- debe decidir si se restablecen o no las cosas al estado anterior al de los hechos denunciados, y se limita tan sólo a la detentación de los bienes... Siendo así, la sentencia que se recurre no es definitiva..."

Bloque dispositivo: "I) NO HACER LUGAR al recurso de apelación... la que se confirma. II) COSTAS a la codemandada Ana Paula Ruiz... III) RESERVAR pronunciamiento sobre honorarios para su oportunidad."