HERRERA HUGO JUVENAL c/ CRIADO RODRIGO Y OTRA s/ DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Hugo Herrera Juvenal (hoy sus herederos).

¿A quién se demanda?

Rodrigo Criado y Claudia Daniela Aristegui.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Daños y perjuicios derivados de la retención indebida del inmueble locado (alquileres adeudados, expensas, agua, cisi, reparaciones/pintura) por 28 meses; además daño moral y multa por conducta dilatoria.

¿Qué se resolvió?

Se rechazaron los recursos de apelación del actor y de los demandados, y se confirmó la sentencia de fecha 28/09/2022 que hizo lugar parcialmente a la demanda, condenando a los demandados al pago de $1.724.274,83 (más intereses) por expensas, SAT, CISI, alquileres y daños en el inmueble; rechazó el rubro daño moral y el pedido de multa; impuso costas a los demandados en la instancia de grado y costas de los recursos conforme lo dispuesto.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En primer lugar, se observa que la pretensión requerida con la demanda en este proceso es la reparación de los daños y perjuicios locativos, y el art. 1.737 del CCCN (y en igual sentido el art. 1.068 C.C.) describe el concepto genérico de daño... Corresponde al Juzgador calificar la acción y determinar cuál es la norma jurídica aplicable, de tal manera que puede rectificar la que se hubiere afirmado en la demanda, pudiendo decidir el pleito por razones jurídicas distintas a las invocadas por las partes, sin que por ello el proceso pierda congruencia."

"En mérito a todo lo expuesto, conforme los argumentos que anteceden, propicio rechazar los recursos de apelación deducidos por el actor y los demandados en contra de la sentencia del 28/09/2022, y en consecuencia confirmar la sentencia de grado, con los argumentos aquí expuestos."

RESOLVEMOS:

"I.- RECHAZAR el recurso de apelación interpuesto por el actor HERRERA HUGO JUVENAL (hoy sus herederos) contra la sentencia de fecha 28 de septiembre de 2022.

II.- RECHAZAR el recurso de apelación interpuesto por los demandados CLAUDIA DANIELA ARISTEGUI Y RODRIGO CRIADO contra la sentencia de fecha 28 de septiembre de 2022.

III.- COSTAS conforme se consideran.

IV.- RESERVAR honorarios para su oportunidad.

HÁGASE SABER."

(Se aclara que no hubo votos en disidencia; ambos vocales votaron en igual sentido.)