SALGUERO AGUSTINA ROSA c/ DIAZ AMANDA TEODORA s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

Agustina Rosa Salguero, en su carácter de administradora de la sucesión de su fallecido esposo.

¿A quién se demanda?

Teodora Amanda Díaz (Díaz Amanda Teodora), en cuanto titular de la porción contigua.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Declaración de prescripción adquisitiva (usucapión) del dominio del inmueble sito en calle Caseros N° 154, Alderetes.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación y se confirmó la sentencia de fecha 25/03/2013 que rechazó la demanda de prescripción adquisitiva. Se impusieron las costas a la actora y se reservó pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Es sabido que por ser la usucapción un modo de adquirir el dominio que compromete el orden público, la prueba debe apreciarse criterio restrictivo. Como principio, incumbe al accionante acreditar de manera categórica y convincente los extremos legales para obtener la declaración judicial de dominio del inmueble. A él compete demostrar la posesión y sus elementos constitutivos -corpus y animus-, con carácter público, pacífico e ininterrumpido, y su extensión durante el tiempo previsto por la ley, con la rigurosidad y contundencia propia de este medio excepcional de adquisición del dominio. A este efecto se admite toda clase de pruebas, con la limitación de que el progreso de la acción no puede basarse únicamente en prueba testimonial (art. 24 de la ley 14.159)."

"En conclusión, no existe una situación nueva que pueda permanecer al margen de los efectos de la cosa juzgada del proceso anterior, en relación al periodo anterior al año 1992, que corresponde a la promoción de la primera demanda, ya que el juez de primera instancia y la Cámara se expidieron sobre la situación fáctica y jurídica existente entre 1972 y 1992.

Cabe reiterar que la Sra. Agustina Rosa Salguero no actuó por sus propios derechos, sino en representación de la sucesión de su fallecido esposo. En consecuencia, existe identidad de partes, objeto y causa entre ambos procesos que autoriza a extender los efectos de la cosa juzgada de aquél proceso a éste."

"Sin embargo, debido a que también se ha acompañado documentación de fecha posterior, ... se señala que aún cuando pudiera interpretarse que comenzó a correr un nuevo periodo de 20 años con aptitud para fundar un nuevo pedido de declaración de adquisición del dominio por prescripción, la demandada ha interrumpido la posesión alegada por la actora, con la promoción del juicio de Amparo a la Simple Tenencia en fecha 5/10/1998.

A esa conclusión arribó el juez de grado y ello no ha sido suficientemente controvertido por la actora."

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia contó con coincidencia de votos entre la Sra. Vocal Dra. Laura A. David (preopinante) y el Sr. Vocal Dr. Augusto F. Ávila, adhiriendo éste al voto de la preopinante. No hubo disidencia relevante.