NAVARRO CARLOS ANTONIO c/ VAZQUEZ JUAN CARLOS s/ FIJACION DE PLAZO

¿Quién es el actor?

Carlos Antonio Navarro.

¿A quién se demanda?

Juan Carlos Vázquez.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Fijación de plazo para cumplimiento de las obligaciones emergentes del boleto de compraventa de fecha 27/03/2001 respecto del inmueble Matrícula N-5087, en especial el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio y la transferencia del bien libre de embargos; se reclamó también el pago del saldo de precio de $6.000.

¿Qué se resolvió?

Por mayoría, la Cámara declaró desierto el recurso de apelación interpuesto por el actor; hizo lugar parcialmente al recurso de apelación del demandado y, en mérito de ello, amplió la sentencia de fecha 18/5/2016 para disponer que la suma de $6.000 que se manda pagar devengue intereses desde el 27/5/2001 hasta su efectivo pago, a la tasa activa cartera general nominal anual vencida a treinta días del Banco de la Nación Argentina; además revocó la imposición de costas de primera instancia. Se impusieron las costas de ambas instancias en el orden causado y se reservó pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La obligación de escriturar debe juzgarse como obligación de hacer, que pesa indistinta y recíprocamente sobre comprador y vendedor, y uno y otro pueden exigir su cumplimiento, así como colaborar en mira a obtener la ejecución de la obligación, debiendo cooperar en la realización de los trámites previos necesarios a tal fin (Llambías, Jorge, 'Obligación de escriturar', E.D. 2-1065 cap. II I; Morello, Augusto, 'El boleto de compraventa inmobiliaria', 2a. ed., p. 308)."

"De la lectura del texto del instrumento también se desprende que el cumplimiento de la obligación de escriturar no se subordinó a ninguna modalidad -vgr. plazo, condición o cargo-. Sin embargo, ello no puede ser interpretado con el alcance de conferir un plazo de duración indefinido para hacerlo, ya que se encontraba pendiente la integración de una parte sustancial del precio convenido (75%), que debía tener lugar de modo concomitante con el acto de escrituración, y que era susceptible de desvalorización."

"En base a lo expresado, y al solo efecto de resolver el agravio en análisis -vinculado al pago de intereses por el saldo de precio adeudado- estimo razonable concluir que las partes estuvieron en condiciones de otorgar la escritura traslativa de dominio a los sesenta días de la firma del boleto de compraventa que tuvo lugar el 27/3/2001; esto es el 27/5/2001, fecha a la que debía el actor cumplir su correlativa obligación de cancelar el saldo pendiente. ... En consecuencia, procede hacer lugar parcialmente al recurso de apelación y en su mérito, disponer que la suma adeudada devengará intereses a la tasa activa cartera general nominal anual vencida a treinta días del Banco de la Nación Argentina, desde la citada fecha hasta el efectivo pago."

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia fue acordada por coincidencia de votos entre la Sra. Vocal preopinante Marcela Fabiana Ruiz y la Sra. Vocal Laura A. David; el acuerdo final (bloque dispositivo) declara desierto el recurso del actor y hace lugar parcialmente al recurso del demandado con las modificaciones citadas.