CONSORCIO ZONA FRANCA TUCUMAN S.A. c/ MOLINO TRIGOTUC S.A. s/ ESPECIALES (RESIDUAL)

¿Quién es el actor?

Consorcio Zona Franca Tucumán S.A.

¿A quién se demanda?

Molino Trigotuc S.A.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Juicio de desalojo por restitución del uso y goce de un terreno cedido en concesión (resolución del contrato y entrega del inmueble).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de revocatoria interpuesto por la Dra. María Julia Rodríguez; se hizo lugar parcialmente al recurso de revocatoria de Molino Trigotuc S.A. únicamente para revocar el punto V) del auto regulatorio y distribuir en partes iguales las costas del perito; se confirma en lo demás la sentencia n.° 362. Costas conforme se considera.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En los procesos por desalojo, el monto será el valor locativo de dieciocho (18) meses, tratándose de locaciones destinadas a viviendas. En las demás locaciones, será de veinticuatro (24) meses o el plazo contractual, si éste fuera mayor. Cuando corresponda se actualizará el valor locativo.

(...)

...En los procesos de desalojo en que no hubiere valor locativo, el monto será el que el tribunal determine de conformidad a las pautas de los incisos. 2. y 3. del artículo 39".

"Por todo lo expuesto, se desestiman las quejas de la recurrente y se mantiene la solución propiciada en la sentencia en crisis."

"En atención a ello, en fecha 07/11/2022 el a quo dispuso el sorteo del perito tasador, a los fines del art. 39 inc. 4 de la ley arancelaria.

...

Corresponde advertir que atento al modo en que este Tribunal arribó a la estimación del "valor locativo" en autos, los informes periciales no fueron conducentes al fin requerido, motivo por el cual, su resultado no aprovechó ni fue benecioso para ninguna de las partes de la contienda.

A lo expuesto, se agrega que si bien la sentencia atacada fijó el valor locativo en la suma de u$s 10.000 anuales, cifra que coincide con la posición inicial asumida por la demandada; ésta modificó luego su conducta, reduciendo a u$s 500 anuales el valor locativo.

En razón de lo expuesto, en las particulares circunstancias de autos, el Tribunal estima equitativo que los honorarios regulados al perito sean soportados en un 50 % por la letrada María Julia Rodríguez y en un 50 % por la demandada Molino Trigotuc S.A."

Bloque dispositivo final:

"I.- NO HACER LUGAR, por lo considerado, al recurso de revocatoria deducido por la letrada María Julia Rodríguez, por derecho propio, contra la sentencia n.° 362 de este Tribunal, de fecha 10 de noviembre de 2023, la que se confirma. COSTAS conforme se considera.

II.- HACER LUGAR PARCIALMENTE, por lo considerado, al recurso de revocatoria deducido por la parte demandada, Molino Trigotuc S.A., contra la sentencia n.° 362 de este Tribunal, de fecha 10 de noviembre de 2023, y en mérito de ello, se revoca el punto V) del auto regulatorio de fecha 12/06/2023, disponiéndose en sustitutiva: "COSTAS del Perito Tasador Juan Ramón Moyano, en un 50 % a cargo de la letrada María Julida Rodríguez y en un 50 % a cargo de la demandada, Molino Trigotuc S.A., conforme a lo considerado". COSTAS conforme se considera."