LOPEZ DE ZAVALIA NORMA LUCIA c/ MARENGO GALINDEZ RODRIGO LUIS Y OTROS s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Norma Lucía López de Zavalía.

¿A quién se demanda?

Rodrigo Luis Marengo Galíndez y Antonella Marengo Galíndez (y demás ocupantes), con fiadores Sergio Manuel Rueda López, Diego Enrique Zamudio y Patricia Susana Galíndez de Marengo.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble sito en calle Chacabuco nº 288 por falta de pago de canon locativo, servicios e impuestos y por vencimiento del plazo contractual (contrato vencido el 31/10/2022).

¿Qué se resolvió?

Se confirmó la sentencia de fecha 12/06/2023 que hizo lugar a la demanda de desalojo, condenando a los demandados a desocupar y entregar el inmueble en 10 días de quedar firme la sentencia; se impusieron las costas de esta instancia a los demandados y se reservó pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Conforme resulta del informe de dominio acompañado al demandar y que fuera expedido por vía digital por el Registro de la Propiedad de la Provincia, el inmueble objeto del contrato de locación ... es propiedad de la aquí accionante por donación que hiciera a su favor su padre Roque Javier López de Zavalía, conforme lo términos de la escritura pública n° 133 de fecha 04 / 08 / 2015 (Rubro 6: Titularidad de Dominio - Asiento 3)."

"A ello cabe agregar que en el 'Rubro 8 Cancelaciones' se da cuenta de la renuncia y extinción del usufructo contenido en escritura pública n° 128 de fecha 28 / 08 / 20, inscripta el 18 / 01 / 22."

"Extinguido el usufructo sobre el bien objeto del desalojo, de pleno derecho se produjo el renacimiento del dominio en toda su amplitud en la persona de la nuda propietaria por el efecto general de 'redire ad proprietatem'; esto es la reunión del usufructo con la nuda propiedad..."

"Tal como señala la doctrina... frente a terceros la extinción del usufructo alcanza a todos los derechos, tanto reales como personales que se hubieran constituído sobre el bien objeto del derecho real, los que se extinguen por carecer a partir de ese momento de sustento jurídico..."

"Así, la legitimación activa está acreditada en autos por la extinción del derecho real de usufructo debidamente inscripta en el Registro Inmobiliario, al haberse consolidado el dominio en plenitud en cabeza de la propietaria Lopez de Zavalía, lo que conlleva ello la legitimación para accionar por la restitución del bien objeto de esta demanda."

¿Cómo votaron los jueces?

Voto preopinante del Dr. Carlos E. Courtade (fundamentado como arriba) y adhesión de la Dra. Myriam G. F. Fajre, quien agregó que la intimación por carta documento del 12/04/2022 en carácter de "propietaria y locadora" refuerza la legitimación. Bloque dispositivo final: "NO HACER LUGAR al recurso... la que se confirma."