BANCO MACRO S.A. c/ AUAD RAUL GERARDO s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Banco Macro S.A.

¿A quién se demanda?

Raúl Gerardo Auad.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo y entrega del inmueble identificado con matrícula registral T-21.258, Av. Aconquija s/n, El Corte, Yerba Buena, por ser titular registral y propietario según escrituras de dación en pago y transferencia de dominio.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por el demandado y se confirmó la sentencia de fecha 03/07/2023 que hizo lugar a la demanda de desalojo, condenando al demandado a entregar el inmueble y imponiéndole las costas en ambas instancias; se reservó pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De la reseña efectuada surge que los transmitentes adeudaban dinero al banco. No pudiendo pagarlo, pagaron de otra forma: transfiriendo el inmueble que se intenta desalojar. De esta manera la dación en pago configuró una novación que implica un pago distinto y la transmisión de un bien inmueble."

"En consecuencia, el inmueble que se intenta desalojar fue efectivamente transferido al banco actor en virtud del título -dación en pago pactada por escritura pública-."

"Destacamos que a ello se agrega la propia conducta del demandado ratificando la conclusión a que arribamos. Por ejemplo las notas dirigidas al banco actor por el propio apelante y otros miembros de su familia a los fines de re-adquirir el inmueble objeto de la presente acción de desalojo."

"De los términos expuestos se evidencia que el demandado ocupa el inmueble en el carácter de tenedor precario. No lo hace como poseedor con ánimo de dueño, según aduce."

"Por otra parte, el presente recurso de apelación bajo análisis ha sido concedido en relación, mediante providencia de fecha 07/08/2023. Al respecto el artículo 791 del C.P.C.C.T. -Ley N° 9.531- (el cual es una réplica del artículo 736 del anterior código procesal) dispone: '… En este recurso no se admitirá la apertura a prueba ni la alegación de hechos nuevos…'. Por lo cual, tanto la prueba ofrecida por el demandado y recurrente en esta segunda instancia, como el alegado hecho nuevo, resultan inadmisibles."

"Todo lo cual lleva a rechazar el recurso de apelación incoado por la parte demanda, Raúl Gerardo Auad, en contra de la sentencia de fecha 03/07/2023, la que se confirma."

(Dispositivo) "I) RECHAZAR el recurso de apelación planteado por el demandado, Raúl Gerardo Auad, en contra de la sentencia de fecha 03/07/2023, la que se confirma. II) COSTAS de esta segunda instancia se imponen a la parte demandada y apelante, Raúl Gerardo Auad, atento el resultado del recurso. III) RESERVAR pronunciamiento sobre honorarios para su oportunidad."

¿Cómo votaron los jueces?

El bloque dispositivo final contiene la resolución del Tribunal y confirma la sentencia de grado. No consta disidencia en el texto suministrado.