CAJAL DAMIAN ANTONIO c/ CAJAL ELBA MARIA s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Damián Antonio Cajal.

¿A quién se demanda?

Elba María Cajal.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por intrusión y restitución del inmueble ubicado en calle Viamonte Nº 2039, San Miguel de Tucumán.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación y se confirmó la sentencia de fecha 24/07/2013 que rechazó la demanda de desalojo. Se impusieron las costas de esta instancia al actor. Se reservó pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Pues bien, en el contexto probatorio que admite el juicio de desalojo por intrusión el actor debía demostrar su derecho a disponer o administrar el inmueble objeto de la demanda, mientras que la demandada debía acreditar el título que ponga de manifiesto que su obligación de restituir no es exigible (art. 499 CPCC) y habiendo esgrimido posesión con ánimo de dueña, en el caso se imponía la comprobación de la verosimilitud de la posesión y el ánimo invocados por su parte.

Entiéndase bien: "verosimilitud", es decir la apariencia de verdad; no la demostración cabal, completa y fehaciente de la "posesión animus domini" esgrimida, pues ésto solo puede ser objeto de un juicio posesorio o petitorio.

Tal como señala el recurrente e hizo la sra. Jueza a-quo, cabe considerar especialmente el juicio “Cajal, Tomas Benito s/sucesión, Expte. N°441/05” del cual surge que:

Por sentencia del 18 / 05 / 09 se declararon universales herederos de Tomás Benito Cajal a Damián Antonio Cajal, Justo Eusebio Cajal y Hugo Benito Cajal y por sentencia del 12 / 10 / 16 se tuvo por aprobada la denuncia de bienes que integraban el acervo hereditario de fs. 76/77, adjudicándose un vehículo a Justo Eusebio Cajal y el inmueble objeto del desalojo a Damián Antonio Cajal.

Por sentencia de fecha 04 / 11 /19 se amplió la resolución del 18/05/09 declarando también universal heredera a Elba Neri de la Rosa en el carácter de cónyuge supérstite.

Por instrumento privado del 22 / 04 / 09 con firmas certificadas que acompañó la demandada y no fue controvertido por el actor, la Sra. Elba Neri de la Rosa (abuela de la accionada) le cedió todos los derechos respecto del inmueble en el que habita y que es objeto de este desalojo.

Y pese a los argumentos expuestos en su memorial, Damián A. Cajal no ha desvirtuado el carácter de heredera universal de Elba Neri de la Rosa en el sucesorio de Tomás Benito Cajal y tampoco la cesión de las acciones y derechos sucesorios hecha a su nieta, demandada en esta causa.

Así las cosas, del análisis de la prueba cumplida en autos se verifica que si bien resulta el actor heredero declarado del titular dominial Tomás Benito Cajal conforme Sentencia del 18-05-09 (fs. 50 de los autos “Cajal Tomás Benito s/ sucesión”, Expte. 441/05 traído a la vista) y adjudicatario del bien objeto del presente desalojo conforme Sentencia del 12-10-16 dictada en los autos sucesorios referenciados (fs. 87) no debe perderse de vista que, Elba Neri de la Rosa, cedente de las acciones y derechos posesorios a favor de la demandada respecto del inmueble objeto del presente desalojo fue también declarada heredera conforme ampliatoria de declaratoria del 04-11-19 (fs.165 de la sucesión). Así las cosas, resultando la demandada cesionaria de las acciones y derechos hereditarios de su abuela Elba Neri de la Rosa respecto del inmueble objeto del presente desalojo conforme Boleto de Cesión de Venta con firmas certificadas acompañado como documental al contestar demanda cabe concluir que no pesa sobre ella obligación alguna de restituir...".

¿Cómo votaron los jueces?

Unanimidad de los Sres. Vocales (Dr. Carlos E. Courtade como preopinante y la Dra. Myriam Gisela Fátima Fajre adhiriendo), concordando en rechazar los recursos de nulidad y de apelación.