FLORES MARIA ELENA c/ BAZAN MANUEL FRANCISCO Y OTRA s/ ESCRITURACION

¿Quién es el actor?

María Elena Flores.

¿A quién se demanda?

Manuel F. Bazán y Patricia M. Bazán (herederos de Elvira Flores).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de escrituración - cumplimiento de la obligación de otorgar la escritura traslativa de dominio prevista en un boleto de compraventa.

¿Qué se resolvió?

No hacer lugar al recurso de apelación de los demandados; se confirma la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda de escrituración. Se imponen las costas de alzada a los demandados y se reserva pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"A pesar de que las firmas no están certificadas, los demandados no han asumido la obligación de negar enfáticamente su autenticidad, ni de probar su falsedad a través de una prueba conducente, como pudo ser el cotejo de firmas en base a documentos indubitados de autoría de la compradora. Repárese que en el Boleto consta la entrega de la posesión (cláusula tres), y tres testigos corroboraron ese dato (fs. 217/222). Asimismo, se consigna la financiación del pago del saldo del precio mediante el libramiento de pagarés (cláusula dos), que han sido acompañados por la actora junto a la demanda (fs. 21/22).

Por otra parte, los cuestionamientos relacionados con la autenticidad de los sellos insertos en el Boleto, son simples manifestaciones unilaterales carentes de todo sustento, además de que no existe ningún signo visible de adulteración o que haga dudar de su autenticidad.

Todos los elementos analizados confluyen a tener por probada la existencia del contrato de compraventa celebrada por instrumento privado, como lo hizo el Sr. Juez inferior en grado."

"Así los hechos, Manuel Francisco Bazán y Patricia Melina Bazán, en su condición de herederos, deben otorgar la escritura traslativa de dominio porque ocupan la misma posición jurídica que la vendedora para serles requerida la escrituración del inmueble. En efecto, entre la “de cujus” y sus sucesores universales, la posición contractual pasa por la sola fuerza del fallecimiento, de modo que en adelante los herederos son acreedores y deudores de todo lo que lo era la causante. Por ello, la compradora por boleto de compraventa, es decir la actora, tiene derecho a exigir de los herederos de la contratante fallecida todo lo que podía exigir a la misma, pudiendo entre otras cosas, demandar la escrituración."

"El hecho de que el inmueble haya sido inventariado en el juicio sucesorio de la vendedora, incluido en la partición, y finalmente adjudicado a sus herederos, con inscripción de las hijuelas correspondientes en el Registro Inmobiliario de la Provincia de Tucumán, no les acuerda un mejor derecho sobre el bien, porque junto con el inmueble se les ha transmitido a título universal la obligación de escriturarlo a favor de la compradora."

¿Cómo votaron los jueces?

unanimidad (Dra. Laura A. David con adhesión del Dr. Augusto F. Ávila). No hay disidencias.