COFIN S.R.L. c/ JUAREZ JUDITH DAIANA s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

COFIN S.R.L. (antes COFIN S.C.)

¿A quién se demanda?

Judith Daiana Juárez y Miguel Dante Sandoval

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por intrusión respecto del inmueble ubicado en Barrio Los Alamos, Mza. E, fracción 24 (calle Godoy Cruz al 300), y restitución del uso y goce del bien.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación interpuesto por los demandados; se revocó la sentencia de fecha 23/06/2023 y en su lugar se rechazó la acción de desalojo iniciada por COFIN S.R.L.; costas a la actora; honorarios reservados.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De lo anterior se desprende, que los particulares ribetes del presente imponen atenerse a una realidad que surge a partir del análisis integral de los elementos probatorios: la parte actora si bien resulta ser titular registral de las matriculas A-8767 y A-8768, no acreditó que la fracción que reclama forme parte de ellas.

Es que por un lado en la demanda se hace referencia a un lote Fracción N°24, mientras que los demandados en oportunidad de contestar demanda acompañan instrumento de Cesión de acciones y derechos posesorios, donde se detalla el inmueble en cuestión refiriéndose al lote como Fracción N°22.

Asimismo, la acción se inició para obtener el desalojo de un inmueble que fue identificado con dos matrículas distintas, que a su vez no fueron unificadas, por lo que no resulta identificado con precisión el inmueble objeto del desalojo."

"Pues bien, el juez al dictar sentencia está compelido a apreciar las pruebas de acuerdo a su prudente criterio, ajustándose a los principios de la sana crítica (art. 40 del CPCCT Ley N° 6.176, art. 136 CPCCT Ley N° 9.531). La sana crítica es un método científico que tiene por objeto formar, por su intermedio, certeza en el magistrado respecto de los hechos para decidir las causas (cfr. Falcón, Enrique M. Tratado De La Prueba, T. 1, p. 601, Astrea, 2003). Se caracteriza por otorgar mayor libertad a los jueces para la apreciación de los hechos y pruebas producidas en el proceso mediante un prudente criterio, basado en la lógica y la experiencia, cuya transgresión puede descalificar la sentencia definitiva como acto jurisdiccional válido (Bourguignon-Peral, “Código Procesal Civil y Comercial de Tucumán Concordado, Comentado y Anotado”, Ed. Bibliotex, 2012, T. I-A, p.180)."

"Por lo expuesto, no cabe más que hacer lugar al recurso de apelación interpuesto por los demandados Judith Daiana Juárez y Miguel Dante Sandoval y en consecuencia revocar la sentencia de fecha 23 de junio de 2023 dictando en sustitutiva: '1) RECHAZAR la presente acción de desalojo iniciada por COFIN S.R.L. en contra de JUDITH DAIANA JUAREZ y MIGUEL DANTE SANDOVAL y respecto al inmueble ubicado en calle Godoy Cruz al 300, sin número a la vista, Barrio Los Alamos, localidad de Alderetes- Mza. E, fracción 24. 2) COSTAS se imponen a la actora vencida. 3) RESERVAR honorarios para su oportunidad'."

¿Cómo votaron los jueces?

decisión por unanimidad de los vocales Dres. M. Soledad Monteros y Luis José Cossio; no hay disidencias.