CONSORCIO DE PROPIETARIOS LOMA LINDA COUNTRY CLUB c/ PETROS GUILLERMO s/ COBRO EJECUTIVO DE EXPENSAS

¿Quién es el actor?

Consorcio de Propietarios Loma Linda Country Club (actor).

¿A quién se demanda?

Guillermo Petros (ejecutado).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de expensas por certificado de deuda emitido por el administrador (por lote N°21, manzana W, Padrón N° 614747), capital reclamado $79.800 más actualización.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación en cuanto al fondo (se confirmó la procedencia del cobro ejecutivo de expensas y la legitimación del Consorcio por la adecuación operativa del conjunto inmobiliario), y se hizo lugar parcialmente al recurso únicamente para reducir los honorarios regulados al apoderado del actor, fijándolos en PESOS CIENTO OCHENTA MIL ($180.000). Se impusieron las costas de alzada en un 90% a cargo del demandado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

“IV. Ahora bien, con relación al recurso de apelación interpuesto por el fondo, se constata que la presente acción se trata de un cobro ejecutivo de expensas iniciado el 22/02/2023 por el consorcio actor, en contra del demandado Guillermo Petros, con base en el certificado de deuda de expensas adjuntado con la demanda, emitido por el administrador Oscar Giménez Lascano, en razón del lote N° 21, manzana W, Padrón N° 614747, ubicado en Finca Zabaleta Tafí Viejo (Loma Linda Country Club) de propiedad del demandado... Las quejas no tendrán favorable acogida.”

“Analizadas las constancias de autos a la luz de la normativa aplicable y de la posición doctrinaria y jurisprudencial imperante, se verifica que el conjunto inmobiliario "Loma Linda Country Club", se ha adecuado -en los términos del art. 2075 del CCCN- al régimen de propiedad horizontal especial, en tanto, por asamblea judicial de fecha 16/06/2021, fue creado el Consorcio de Propietarios y sus órganos respectivos, esto es, el Consejo de Propietarios y el Administrador (conf. art. 2044 del CCCN); quienes suscribieron el certificado de deuda que se ejecuta en autos (art. 2.048 in fine del CCCN).”

“VI. En definitiva, se hace lugar parcialmente al recurso de apelación interpuesto, únicamente en lo concerniente a los honorarios regulados al Dr. Rodolfo Oscar Gilli, fijándose los honorarios del letrado Gilli en PESOS CIENTO OCHENTA MIL ($180.000).”

(Votos en disidencia: no constan disidencias ni votos particulares en el decisorio; el bloque resolutorio final fue el que se aplicó.)