ROMERO CLAUDIA INES c/ CESAR GRANDI EMPRESA CONSTRUCTORA S.R.L. Y OTROS s/ CONTRATO ORDINARIO

¿Quién es el actor?

Claudia Inés Romero.

¿A quién se demanda?

Miguel Adolfo de la Cruz Grandi (como representante y socio gerente de César Grandi Empresa Constructora S.R.L.), César Grandi Empresa Constructora S.R.L. y Domingo Mario Marchese (fiduciario del Fideicomiso Inmobiliario Edificio Marcos Paz 135).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Entrega de posesión cautelar de tres unidades habitacionales del edificio sito en calle Marcos Paz Nº 135 (unidades 8° F; 2° F; 2° G) que le corresponderían por convenio de mediación de fecha 29/07/2019 y sentencias del 13/10/2020 y 07/07/2021, por incumplimiento en la conclusión de obras y entrega.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación y, en consecuencia, se dispuso la entrega de la posesión, por intermedio de Oficiales de Justicia, de: (1) departamento 1 dorm., 55,13 m2, unidad F 8° piso; (2) departamento 1 dorm., 53,13 m2, unidad F 2° piso; y (3) departamento 1 dorm., 54,64 m2, unidad G 2° piso, todos del edificio de Marcos Paz 135, en el estado en que se encuentren y con las salvedades sobre habitabilidad y responsabilidad de la actora. Las actuaciones deben remitirse a primera instancia para cumplimiento efectivo.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Confrontados los argumentos recursivos con los fundamentos sentenciales, se anticipa que el recurso será acogido."

"De la lectura de las cláusulas del convenio arribado, surge que [...] Miguel Adolfo de la Cruz Grandi, reconoce la mora en la entrega a la actora de las unidades pactadas [...] también, se compromete a concluir las obras edilicias pendientes en los plazos consignados (Cláusula Segunda)."

"Con toda la provisoriedad que es propia y atinente al enjuiciamiento cautelar de que se trata, se advierte prima facie que, contrariamente a lo sostenido por el juez de instancia, se satisfacen en el caso los supuestos requeridos para despachar la medida peticionada."

"Por lo que es en ese contexto que debe ponderarse la petición cautelar de que se trata [...] que el Tribunal considera -en discrepancia a lo sostenido por el fallo de grado- que la misma no logra resguardar suficientemente el derecho -verosímil- de la actora. Por el contrario se aprecia que el peligro invocado persiste frente a la falta de concreción del aludido porcentaje lo que podría dar lugar a que se dispongan de las unidades concretamente identificadas en el convenio de partes celebrado [...] siendo ello lo que precisamente debe evitarse y resguardarse con el dictado de una adecuada cautelar a la medida del caso concreto."

"En tal sentido, no cabe perder de vista que el principio que rige toda cautelar es el de proteger -adecuadamente- los eventuales derechos esgrimidos hasta tanto se resuelva la acción en definitiva. Por lo que desde esa perspectiva se entienden suficientemente reunidos los recaudos de ley para la concesión de la medida."

"Si bien no resulta del todo desacertada la apreciación de la magistrada de grado en cuanto a los daños que podrían eventualmente generarse por el otorgamiento de la posesión ante la falta de instalación de servicios y habilitaciones pertinentes del edificio; mas ello por sí solo no es óbice para su otorgamiento. Es por ello que, en resguardo de dicha situación, se establece que la entrega de la posesión [...] en modo alguna implica necesariamente autorización para habitar [...] y que, en su caso, deberá ser ejercida en los límites de las reglamentaciones municipales y bajo las previsiones de las concesionarias de los distintos servicios domiciliarios, no significando la presente, en ningún supuesto, eximición del cumplimiento de tales -u otros- recaudos, ponderando que es la propia actora quien manifiesta que la posesión reclamada es a los fines de concluir las obras por cuenta de las demandadas. Por lo que la entrega de la posesión se realiza con la salvedad señalada y bajo exclusiva responsabilidad de la peticionante."

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia fue dictada por dos miembros del Tribunal con coincidencia de votos entre el primer y segundo votante; la Sra. Vocal Dra. Laura A. David se encontraba con uso de licencia. La decisión mayoritaria es la transcripta en el dispositivo final.