GALI SILVINA, GALI ROSSANA, GALI MARIA INES, LAGUZZI OSCAR ALVARO Y LAGUZZI BRUNO c/ CASTILLO MIGUEL HORACIO s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Gali Silvina, Gali Rossana, Gali María Inés (herederas de Angélica Yolanda Balegno).

¿A quién se demanda?

Miguel Horacio Castillo.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por vencimiento del plazo de un contrato de locación (inmueble en calle General Paz N° 1.584).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación deducido por el demandado y se confirmó la sentencia de fecha 28/12/2023 que hizo lugar a la demanda de desalojo; costas a cargo del apelante. Sentencia del Tribunal: NO HACER LUGAR al recurso; COSTAS al recurrente (resolución 09/05/2024).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Mediante el ejercicio de esta acción se pretende recuperar el uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de título, sea por tener una obligación exigible de restituirlo, o por revestir el carácter de simple intruso aunque sin pretensiones a la posesión... Nuestro ordenamiento procesal local, conforme el art. 490 CPCCT Ley N° 9.531, expresamente prevé que la acción de desalojo procederá contra los locatarios, sublocatarios, tenedores precarios, intrusos y cualquiera otros ocupantes cuya obligación de restituir sea exigible."

"Del análisis de la causa se observa que la parte actora adjuntó un contrato de locación de fecha 15/09/2011 entre la Sra. Angélica Yolanda Balegno, y el Sr. Miguel Horacio Castillo... en fecha 14/06/2023 -fecha fijada para la formación de cuerpo de escritura- el demandado debidamente notificado no compareció. Ante ello, la sentenciante de grado -con acierto- tuvo por auténtica la firma y por reconocido el documento, conforme art. 341 CPCCT Ley N° 9.531."

"La sentenciante concluyó que al haberse probado la autenticidad del contrato de locación y el carácter de herederas de las actoras de la locadora fallecida, las accionantes Silvina, Rossana y María Inés Gali poseen legitimación activa para entablar la presente acción... El art. 2337 del CCCN dispone: 'Si la sucesión tiene lugar entre ascendientes, descendientes y cónyuge, el heredero queda investido de su calidad de tal desde el día de la muerte del causante... Puede ejercer todas las acciones transmisibles que correspondían al causante.' De ello se observa que las actoras... entraron automáticamente en posesión de la herencia; y de esta manera los derechos y obligaciones de la locación se transmitieron a ellas, conforme lo normado por el art. 1189 CCCN."

Bloque dispositivo final (acuerdo de la Sala):

"I.- NO HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por el demandado MIGUEL HORACIO CASTILLO contra la sentencia de fecha 28 de diciembre de 2023, la que se confirma en cuanto fuera materia de agravios. II.- COSTAS al recurrente vencido. III.- RESERVAR honorarios para su oportunidad."

¿Cómo votaron los jueces?

La Sra. Vocal Dra. M. Soledad Monteros expuso fundamentos y propuso el rechazo; el Sr. Vocal Dr. Luis José Cossio adhirió y votó en igual sentido. Decisión por unanimidad de la Sala II.