INSTITUTO DE PREVISION Y SEGURIDAD SOCIAL - SUBSIDIO DE SALUD c/ SACHETTI CLAUDIA PATRICIA Y/U OTROS s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

Instituto de Previsión y Seguridad Social de Tucumán (IPSST).

¿A quién se demanda?

Claudia Patricia Sachetti y Luis Fernando Paradi (y/u otros/ocupantes).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de reivindicación para que se restituya la porción trasera del inmueble ubicado en San Martín 1939, Padrón n° 52.270, Matrícula 16.519 (superficie 256,2306 m2), y resarcimiento por la turbación.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación de la demandada; se confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la excepción de prescripción adquisitiva y hizo lugar a la acción reivindicatoria ordenando la restitución de la porción del inmueble en el plazo fijado; costas a la demandada vencida; se reservó pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En efecto, la parte demandada afirma que su parte tiene la posesión del inmueble, pero, sin embargo, no acredita que dicha posesión la tenga por un período de 20 años prescripto por el art. 4015 del CC..., por lo que no ha probado el hecho impeditivo del progreso de la demanda en los términos del art. 302 procesal..."

"Es que, para que opere la prescripción adquisitiva es necesario que quien la invoque acredite que ha poseído el inmueble con ánimo de dueño, que la posesión ha sido pública, pacífica, continua e ininterrumpida y que, con todos esos caracteres, ha durado los veinte años que establece el art. 4015 del CC. Sin embargo, del análisis de autos ... el único acto posesorio acreditado por la demandada y reconocido por la actora, es la construcción de la pared, que la propia demandada, reconoce que se realizó sobre una pared que se desplomó quince años años de la contestación de la demanda, por lo que no se acredita el tiempo que exige la ley para adquirir por prescripción."

"Del análisis de la prueba señaló que surge que los demandados ocupan el bien objeto del litigio pero no lograron acreditar la calidad de poseedores por el tiempo exigido por ley. [...] Respecto del corpus, solamente surge la construcción de la pared medianera, que data cuánto mucho del año 2016. Atento ello, rechazó la excepción de prescripción adquisitiva por no haberse acreditado los elementos necesarios (corpus y animus domini) por los veinte años que exige la norma para tener por adquirido el inmueble mediante usucapión."

Sobre la procedencia de la reivindicatoria: "El primer elemento surge debidamente acreditado con el folio real de la matrícula Z-00895 ... De la pérdida de la posesión, refirió que el despojo se ha acreditado mediante la construcción de una pared medianera por parte de los demandados, que despojó a la parte actora del fondo del inmueble impidiéndole la entrada."

Cita jurisprudencial sobre rigor probatorio: "A fin de adquirir el dominio por prescripción, la prueba aportada para acreditar la posesión debe reunir las condiciones sustanciales de exactitud, precisión y claridad; debe ser acabada y plena..." (referida a doctrina de la CSJN y Corte provincial).

¿Cómo votaron los jueces?

Sentencia acordada por mayoría integrada por las Dras. Mirtha Inés Ibáñez de Córdoba (voto que documenta los fundamentos) y María José Posse (adhiere).