GRAMAJO OSCAR RAMON c/ ROMANAZZI MARTIN ALEJANDRO s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Actor heredero (identificado en la causa sucesoria como heredero de Ramona Marta Reynoso; titular registral según hijuela y matrícula N-6374).

¿A quién se demanda?

Demandado principal Martín Alejandro Romanazzi y demás ocupantes del inmueble, incluido el tercero apelante Ramón Rodrigo Argota.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo y restitución del inmueble por parte de quienes ocupan sin derecho.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por el tercero Ramón Rodrigo Argota y se confirmó la sentencia de fecha 08/11/2023 que hizo lugar a la acción de desalojo; costas al recurrente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Sobre legitimación activa del actor: la Cámara consideró acreditada la calidad de heredero y la continuidad de la posesión hereditaria (art. 2280 CCCN y arts. 3417/3421 CC), registralmente respaldada por la hijuela inscripta en matrícula N-6374.

Sobre la pretensión posesoría del tercero: la Sala entendió que el apelante no acreditó prima facie la verosimilitud de su posesión ni actos posesorios suficientes, que las cesiones aportadas no generan convicción operativa y que la existencia del litigio consignada en dichas cesiones desluce su pretensión; además, se declaró la preclusión respecto de la impugnación de la denegatoria de pruebas por no haber promovido revocatoria en tiempo.

Sobre prueba de notificaciones y ocupantes: las constancias del oficial notificador desvirtúan el alegato del recurrente de desconocimiento del locatario Romanazzi por vecinos y documentan la comparecencia de persona que dijo ocupar “en el carácter de adquirente de acción y posición cedida por Manuel Gallardo”.

Dispositivo final (mayoría 2-0): No hacer lugar al recurso de apelación, confirmar la sentencia de 08/11/2023; costas al recurrente; reservar honorarios.

Textos transcritos (párrafos más relevantes del fallo, lenguaje original):

"Con respecto a la falta de posesión que endilga el recurrente, cabe destacar que una vez declarado heredero, el accionante continúo la posesión que ejercía la causante Ramona Marta Reynoso sobre el inmueble objeto de este proceso, conforme el art. 2280 CCCN. De esta manera, contrario a lo sostenido por el apelante, la posesión del actor se verifica en la causa, toda vez que continúo automáticamente la posesión ejercida por la causante Ramona Marta Reynoso al momento de su deceso desde -al menos- el año 1974, conforme surge del informe del Registro Inmobiliario referido."

"La comprobación de la exigencia mínima de seriedad para que la invocación de pretensa posesión adquiera la virtualidad de paralizar el desalojo, impone la imprescindible valoración de las pruebas rendidas, tendiente a constatar la verosimilitud de la posesión esgrimida por la parte demandada... y de su valoración no se advierten visos de seriedad. En tal entendimiento, la obligación de restituir del tercero resulta exigible, lo que verifica su legitimación pasiva en este proceso, por lo que no cabe más que rechazar el agravio en tratamiento."

Dispositivo transcripto: "I.- NO HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por el tercero RAMÓN RODRIGO ARGOTA contra la sentencia de fecha 08 de noviembre de 2023, la que se confirma en cuanto fuera materia de agravios. II.- COSTAS al recurrente vencido. III.- RESERVAR honorarios para su oportunidad."