PEREYRA DE TELLO OLGA FILOMENA c/ GOMEZ CARLOS ALBERTO Y GOMEZ HECTOR DIONISIO s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Olga Filomena Pereyra de Tello.

¿A quién se demanda?

Carlos Alberto Gómez y Héctor Dionisio Gómez (y quienes resulten ocupantes ilegítimos).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por intrusión y restitución de fracción de inmueble sito en Ruta Nacional 38 y camino de ingreso a Los Córdoba, El Polear, Departamento Rio Chico; se alega ocupación ilegítima que impide la explotación arrendada del predio.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda de desalojo en primera instancia por falta de legitimación activa de la actora y la Cámara de Apelaciones confirmó esa decisión; se impusieron las costas a la actora vencida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Debe recordarse que la posesión de los inmuebles solo puede adquirirse por la tradición hecha mediante actos materiales del que entrega la cosa o del que la recibe o desistiendo de la posesión el que la entrega y ejerciendo actos posesorios en el inmueble el que la reciba, en presencia del primero (Arts. 2379 / 2380 del C.C., actuales 1923 / 1924 del Cód. Civ. y Com.), pero en el caso la parte actora no ha probado que se le haya efectuado la tradición del inmueble ni, por tanto, que haya comenzado efectivamente a poseerlo."

"Ha dicho nuestra Corte en Sentencia N° 611 de Fecha 31/07/2002, caso 'GUTIERREZ JUAN SILVIARDO Vs. JEREZ DANIEL FERNANDO S / Desalojo' que '... ni la escritura pública ni el boleto de compraventa son bastantes para tener por configurada la posesión -aún con la expresión que, al respecto, contengan dichos instrumentos-, si ésta ha sido negada, sino que ella debe someterse a prueba...'"

"En consecuencia y por lo expuesto, no habiendo aportado la parte actora pruebas necesarias para demostrar la calidad invocada para accionar, surge con evidencia que las conclusiones a las que arriba el inferior de grado en la sentencia atacada en lo que respecta a la legitimación de la actora resultan acertadas... En consecuencia, se concluye que la actora carece de legitimación invocada para exigir a los demandados la entrega del inmueble en cuestión por la presente vía, lo que determina la improcedencia de la acción intentada, tal como se decide en la sentencia recurrida, sin perjuicio de las acciones posesorias o petitorias que restan a la actora."

Bloque dispositivo final (decisión del Tribunal):

"I) NO HACER LUGAR al recurso de apelación deducido por Olga Filomena Pereyra de Tello en contra de la sentencia de fecha 27 de marzo de 2024, la que se confirma, conforme a lo considerado.

II) COSTAS: según se considera.

III) HONORARIOS: oportunamente

HÁGASE SABER."

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia aparece firmada por las vocales Dr. Roberto R. Santana Alvarado y Dra. María Cecilia Menéndez; el dispositivo final constituye la decisión del tribunal mayoritario. No se registran votos en disidencia en el texto aportado.