MARCIAL BRAHIM BENITO c/ GOMEZ VDA. DE PALOMINO BLANCA ESTER s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

BENITO MARCIAL BRAHIM (hoy su sucesión).

¿A quién se demanda?

GOMEZ VDA. DE PALOMINO BLANCA ESTER.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble (restitución de la tenencia sobre parcela reclamada, se menciona ocupación de 300 m2 y controversia sobre otros metros).

¿Qué se resolvió?

Se confirmó la sentencia de fecha 22/02/2013 que rechazó la demanda de desalojo; costas a cargo de la actora apelante; honorarios reservados.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La sentencia impugnada hace lugar a la excepción de falta de acción que opusiera la demandada y consecuentemente rechaza el desalojo impetrado por la parte actora, a quien además se imponen las costas por resultar vencida." (resumen del A-quo, fs.442/444).

"Esto así porque no cabe en el caso negar legitimación activa a la parte accionante. ... Que la demandada por intrusión hubiera alegado y acreditado prima facie su condición de poseedora para enervar el juicio de desalojo no implica la falta de acción del propietario."

"La demanda se rechaza en este caso no porque el propietario para demandar, en un acto eminentemente conservatorio de sus intereses patrimoniales, carezca de legitimación activa, sino porque transitado el juicio y acreditados los extremos alegados por la accionada, no surge con claridad la obligación de restituir, situación ésta que tendrá que dirimirse en el respectivo juicio posesorio o petitorio."

"Que sin perjuicio de configurar ello un aserto, otro argumento sentencial, el que refiere a que la demandada, '...no se trata de un intruso, es decir aquel que ocupa un inmueble en virtud de una intromisión sin derecho, contra la voluntad del dueño y mediante una simple tenencia sin ánimus dómini', no es rebatido en el memorial."

El Tribunal aclara además que no adhiere a la tesis del fallo de primera instancia en cuanto a haber resuelto por falta de acción (sine actione), pues entiende que el actor sí estaba legitimado para demandar; el rechazo se funda en la verosimilitud acreditada por la demandada respecto de su condición posesoria, lo que impide decretar el desalojo en este proceso y remite la cuestión a un juicio posesorio o petitorio.