CITRUSVIL S.A. Y OTROS c/ VELIZ ROBERTO s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

CITRUSVIL S.A. (y otros: ARCHVIL S.A., Daniel Alberto Lucci y Pablo Esteban Lucci).

¿A quién se demanda?

Roberto Veliz.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de reivindicación sobre inmueble identificado en Matrículas T35083, T35085, T35086 y T35089; Padrón N° 538.282; y restitución de la posesión.

¿Qué se resolvió?

La Cámara revocó el punto de la sentencia de primera instancia que había hecho lugar a la excepción de prescripción adquisitiva (declarándola improcedente) y confirmó el rechazo de la demanda de reivindicación. Costas de ambas instancias conforme a lo considerado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Resuelta negativamente la excepción de prescripción adquisitiva es preciso considerar la cuestión de fondo en cuanto a la procedencia de la acción de reivindicación intentada por la parte actora. Es pertinente señalar la vinculación que existe entre este proceso y la causa caratulada “Citrusvil S.A. vs. Máximo Antonio Erasmo”, expte. nº 3584/07” ... La parte actora acredita el derecho de propiedad adjuntando la escritura pública N° 1306 de fecha 11/11/97 ... En cuanto a la acción reivindicatoria intentada con base en los títulos mencionados es fundamental observar que después de la adquisición del dominio por de los inmuebles por parte de Balal S.A y con anterioridad a la venta realizada por esa firma a favor de Citrusvil S.A (11/11/97), debido a la situación social ocasionada por el posible desalojo de las numerosas familias que ocupaban los terrenos ... se celebra el “Acta Acuerdo” de fecha 22/04/1996 (fs. 135/136) suscrita por el Ministro de la Producción ... por la empresa adquirente Balal S.A."

"Considero que la correcta interpretación del compromiso a “no desalojar” expresado en estos términos implica que se realizó sin condiciones y sin plazo ni distinción alguna en cuanto al derecho de fondo ni en cuanto la vía procesal por la que se reclamara el desalojo. ... Esta interpretación se confirma adicionalmente por la obligación asumida de entregar a los moradores la escritura traslativa de dominio cuando la firma mencionada tuviera su propia escritura sobre la totalidad del inmueble."

"El acta acuerdo es anterior a la escritura de compraventa N° 1306 del 11/11/1997 realizada a favor de Citrusvil S.A. y por ello al momento de celebrarse esta escritura, la firma Balal S.A. que es antecesora de dominio de la actora ya había reconocido el derecho de adquirir la propiedad por los moradores al comprometerse a no desalojarlos y haberse obligado a otorgarles la escritura traslativa de dominio de las fracciones de los ocupantes."

¿Cómo votaron los jueces?

El voto preopinante (Dr. Raúl H. Bejas) expone los fundamentos y concluye por revocar parcialmente y confirmar la negativa a la reivindicación; el Dr. Carlos M. Ibáñez adhiere al voto. Acuerdo unánime.