GORBAN EDGARDO MARIO c/ MOTO CUOTA SAS Y OTRA s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Gorban Edgardo Mario (actor / propietarios locadores).

¿A quién se demanda?

Moto Cuota S.A.S. y Laura Eugenia Szanto (codemandados/locatarios).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble sito en San Martín 890, San Miguel de Tucumán, por mora en el pago de alquileres; solicitud de entrega anticipada del inmueble al actor (art. 491 CPCC).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por Moto Cuota S.A.S. y Laura E. Szanto contra la sentencia de 9/5/2024; se confirmó la resolución que hizo lugar a la entrega anticipada del inmueble (previa caución real) y se impusieron costas a los apelantes. Asimismo, se profirió un llamado de atención por presunto entorpecimiento procesal.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Como vemos, nuestro CPCC requiere para la procedencia de la entrega anticipada del inmueble el cumplimiento de los siguientes requisitos :

a) que el desalojo se reclame por las causales de tenencia precaria o intrusión, vencimiento del plazo locativo o falta de pago;

b) que se encuentre trabada la litis;

c) que el derecho invocado sea verosímil;

d) caución real previa por eventuales daños y perjuicios."

"En tal contexto, debemos resaltar que la totalidad de estos recaudos se encuentran cumplidos pues la demanda de desalojo fue promovida por el actor invocando la existencia de un contrato de locación celebrado entre las partes ... afirmando que los locatarios incurrieron en mora en el pago de los alquileres a partir de julio de 2022. Por lo tanto, habiendo demandado por la causal de falta de pago, este requisito se encuentra verosímilmente acreditado ..."

"Por otra parte cabe meritar que en la inspección ocular realizada en fecha 28 / 02 / 24 el Sr. Barilari ... no compareció en autos, no invocó perjuicio ni realizó planteo alguno. Los demandados, al formular nulidad del acta por la inobservancia de las formas refieren que Barilari sería analfabeto, pero éste no lo dijo en el acta y además estampó su firma al pie, lo que sella la suerte negativa de este agravio."

"El art. 222 del CPCC reza: '...La nulidad podrá reclamarse por los siguientes medios, no pudiéndose usar sucesivamente: 1. Por vía de incidente en la misma instancia en que el acto se realizó, dentro del quinto día de haberse tenido conocimiento de él...' De allí que la nulidad articulada por la demandada deviene extemporánea al haber sido convalidada por inacción, conforme el art. 224, CPCC."

"Tal conclusión se impone en el presente caso dada la inexistente base fáctica del planteo de nulidad y su extemporaneidad en relación con el acta cuestionada. Ello conlleva a disponer un severo llamado de atención para los codemandados Moto Cuota S.A.S. y Laura Eugenia Szanto, en tanto que la incidencia deducida implica una violación notoria de los deberes impuestos a las partes por el art. 24 del CPCC, incurriendo en entorpecimiento del desarrollo normal y expedito del proceso con un propósito meramente dilatorio (art. 25 inc. 7 del CPCC)."

¿Cómo votaron los jueces?

"RESOLVEMOS I ) RECHAZAR el recurso de apelación interpuesto por MOTO CUOTAS SAS y LAURA EUGENIA SZANTO contra la Sentencia de fecha 09 de mayo de 2024, la que se confirma.- II ) COSTAS: las de esta instancia se imponen a los demandados apelantes... V) IMPONER un severo llamado de atención a los codemandados Moto Cuota S.A.S. y Laura Eugenia Szanto, en mérito a lo considerado."

(No consta voto en disidencia en el dispositvo; la resolución del Tribunal se expresa en el bloque dispositivo citado.)