BRACO ROBERTO ARMANDO c/ SISMAIL MARTIN s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

BRACO, ROBERTO ARMANDO.

¿A quién se demanda?

SISMAIL, MARTIN (ocupante del inmueble sito en calle Tucumán N° 842-844 piso 1° D unidad 10 CABA).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por vencimiento locativo y falta de pago (restitución de la tenencia del inmueble).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación del actor y se confirmó la resolución de fecha 15/05/2024 que declaró la incompetencia territorial de los tribunales de esta provincia para entender en el reclamo, disponiendo la terminación del juicio y la remisión de documentación. Se impusieron las costas de la instancia al apelante.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En autos obra Boleto de compraventa celebrado entre el actor (comprador) y la apoderada de “Cesar Grandi Empresa Constructora SRL” en fecha 07/06/21 que en la cláusula Decimo primera dispone que para cualquier cuestión judicial que pudiere emerger del presente contrato se someten a la jurisdicción ordinaria de los tribunales de esta ciudad de San Miguel de Tucumán. Asimismo obra Contrato de locación cuya fecha se encuentra borrada en el año y que en su cláusula décimo segunda las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales civiles ordinarios de la Ciudad de Bs. As con exclusión de cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles."

"Al analizar la cuestión de competencia resuelta en la causa y coincidiendo en todo con lo dictaminado por la sra. Fiscal de Cámara, destacamos que el actor inició demanda por desalojo por vencimiento locativo y falta de pago ... aportando además un Contrato de locación que en su cláusula Décimo Segunda hace constar que las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales civiles ordinarios de la Ciudad de Bs. As."

"Como sostuvieran la sra. Jueza a-quo y los dictámenes fiscales obrantes en la causa, es el contrato de locación el que regula el vínculo entre las partes actora y demandada y de acuerdo a lo allí estipulado la acción de desalojo debe tramitar por ante los Tribunales Civiles ordinarios de la Ciudad de Bs. As., por lo que la decisión cuestionada es acorde a derecho y la apelación debe rechazarse dado que el contrato es ley para las partes."

¿Cómo votaron los jueces?

"I) RECHAZAR el recurso de apelación interpuesto por BRACO, ROBERTO ARMANDO contra la sentencia de fecha 15 de mayo de 2024, que se confirma. II) COSTAS: las de esta instancia se imponen al actor apelante... III) RESERVAR honorarios para su oportunidad."