GUZMAN PAULA ESTHER Y OTRA c/ NUÑEZ MARTA NOEMI s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Paula Esther Guzmán y Cristina Gabriela Fernández (herederas).

¿A quién se demanda?

María Noemí Núñez.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble sito en Godoy Cruz n. 864 por ocupación sin título desde el fallecimiento de José Torcuato Fernández.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación, se revocó la sentencia de fecha 28.03.2012 y se hizo lugar a la demanda de desalojo. Se condenó a la demandada a entregar el inmueble en 10 días de firmeza, bajo apercibimiento de desahucio con fuerza pública. Se impusieron las costas a la demandada vencida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripciones literales relevantes del fallo:

“Acreditan con los Boletos de Compraventa que el causante comprara el 100 % de las acciones y derechos del inmueble que motiva este juicio de desalojo. También se encuentra demostrado que José Torcuato Fernandez lo habitaba, ello surge del Acta de Defunción que obra a fs. 14. Allí se consigna que el causante vivía en el inmueble de calle Godoy Cruz n. 864 de esta ciudad. Por tanto se presume que lo hacía en carácter de poseedor, tenía relación posesoria con el inmueble que adquiriera mediante Boleto de Compraventa el 19 de noviembre de 1972 y 3 de octubre de 1977 hasta su fallecimiento el 17 de enero de 2011, habitándolo aproximadamente más de 30 años.”

“Expresan los recurrentes ajustado a derecho que: ‘Si es un hecho que el causante tuvo la posesión del inmueble hasta su fallecimiento, resulta obvio que sus herederos le suceden en esa posesión, de conformidad con lo establecido por el art. 3418 del C. Civil. Los herederos suceden no solo en la propiedad sino también en la posesión del difunto, con todas sus ventajas y vicios. O sea que la posesión material de los bienes que gozaba el causante, regulada en el art. 3151 y sgtes., se les transmite a los sucesores universales, de pleno derecho, ministerio legis. En el caso se trata de herederos forzosos’.”

“Atento a lo desarrollado corresponde hacer lugar al recurso de apelación y se revoca la sentencia apelada, disponiendo el desalojo de la accionada y se condena a Maria Noemí Nuñez hacer entrega del mencionado inmueble al actor, dentro de los diez (10) días de quedar firme la presente, libre de ocupantes y pertenencia, bajo apercibimiento de proceder al desahucio mediante el auxilio de la fuerza pública.”

La Sala consideró que los boletos de compraventa, el acta de defunción y el informe catastral acreditan la posesión del causante y la transmisión posesorio hereditaria, por lo que las actoras reunían legitimación activa para reclamar el desalojo.