LE COQ S.A. c/ COOPERATIVA DE TRABAJO AGROPECUARIA LOS ALISOS LTDA. s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

LE COQ S.A.

¿A quién se demanda?

COOPERATIVA DE TRABAJO AGROPECUARIA LOS ALISOS LTDA.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de desalojo por tenencia precaria respecto del inmueble situado en La Costa, Pje. de la Cuesta, Los Cuartos, Tafí del Valle, Provincia de Tucumán.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación de la demandada y se confirmó la sentencia de fecha 31/08/2012 que hizo lugar a la acción de desalojo; se impusieron costas de ambas instancias por el orden causado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El art. 2387 del Código Civil regula la denominada traditio brevi manu establece que no es necesaria la tradición de la cosa, cuando quien posee a nombre de una persona pasa a poseer a nombre de una tercera, así si el propietario de un inmueble dado en préstamo lo vende a un tercero, el que lo poseía a nombre del vendedor, pasa a poseer a nombre del comprador, aunque siempre permanece tenedor. La jurisprudencia también se ha pronunciado y al respecto ha dicho : 'el actual comprador, en su carácter de sucesor singular, adquirió todos los derechos y acciones que el anterior propietario tenía sobre el inmueble, entre los que se cuenta la facultad de excluir del uso y goce o disposición del inmueble a quien resulte no tener derecho a ello.' (Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial. Salta, 07 / 11 / 1995, S.A. I. 1., sum COO12212 ob. cit. pag. 190)."

"Aplicando estos principios y de las actuaciones surge que la actora acreditó la titularidad dominial invocada con el folio real cuya copia rola a fs. 42/44 y que ha intimado a la demandada la restitución del inmueble mediante carta documento de fecha 04/02/09 cuya autenticidad se encuentra probada a fs. 164/165... A su vez el carácter de tenedora precaria de la demandada resulta de la medida ordenada en los autos 'Le Coq S.A. s/Medida Preparatoria', expte. 3578/07... en donde al ser interrogado el Sr. Miguel Angel Cruz manifiesta que 'en el inmueble funciona la Cooperativa "Los Alisos", de la cual es presidente. A la pregunta b) responde que entraron al lugar en marzo del año 1987, con la autorización del Sr. Miguel Critto, que es esposo de la propietario Sra. "Pimpa Chenaut"' (fs. 71 vta.)."

"La pertenencia de los demandados a esa comunidad inscripta en el Registro de Comunidades Indígenas, no ha sido negada por la actora. En cuanto a la afirmación de que son tierras tradicionalmente ocupadas por la comunidad indígena, la doctrina ha puesto de relieve que se trata de un derecho de propiedad especial sobre sus tierras ancestrales... Resulta, entonces, determinante el aporte de prueba destinada a acreditar - aún sumariamente- la posesión de dichas tierras con las características delineadas por la Constitución Nacional (art. 75, inc. 17) y Provincial (art. 149), como por el convenio 169 de la OIT aprobado por ley nacional N° 24.071. Lo expuesto no ha acontecido en el sub-lite, donde la actora ha acreditado el dominio conforme lo ya considerado, y se ha probado el carácter de tenedora precaria de la demandada con la manifestación clara y determinante del Sr. Pte. de dicha Cooperativa Sr. Miguel Angel Cruz... Además los interesados tampoco aportaron prueba idónea para demostrar la verosimilitud de la ocupación tradicional y ancestral del inmueble por parte de la comunidad a la que manifiestan pertenecer."

"Por lo considerado, se rechaza el recurso de apelación, confirmándose la sentencia recurrida. En cuanto a las costas, atento a las particularidades que exhibe el caso, justifican imponer las de ambas instancias en el orden causado... RESUELVE I) NO HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por la COOPERATIVA DE TRABAJO AGROPECUARIA LOS ALISOS LTDA. contra la sentencia de fecha 31/08/2012, fs. 206/209. II) COSTAS de ambas instancias por el orden causado."

(No hubo voto en disidencia consignado en el texto analizado.)