COOPERATIVA DE PROV. DE SERV. PARA AGRON. PAISAJISTAS LA SIRINGUILLA LTDA. c/ CORIA JULIO s/ COBRO EJECUTIVO DE EXPENSAS

¿Quién es el actor?

Cooperativa de Provisión y Servicios Las Siringuillas Ltda.

¿A quién se demanda?

Julio Coria.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de expensas correspondientes al lote F04/F05 por la suma de $30.266,51, mediante certificado de deuda expedido por el Consejo de Administración de la Cooperativa.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la apelación del demandado y se confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la excepción de inhabilidad de título y autorizó la ejecución por las expensas reclamadas. Se impusieron las costas de la instancia a la parte ejecutada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En la documentación adjuntada por la actora a fs. 06/25 glosa el Reglamento de Convivencia del Emprendimiento Las Siringuillas pasado por ante la Escribanía Nº 38 (Escritura Nº 258 del 26/11/2003), del cual surge que el Emprendimiento Urbanístico Turístico Las Siringuillas será administrado por la Cooperativa de Provisión y Servicios Las Siringuillas Limitada (Cláusula Segunda)."

"De las constancias de estos autos surge que el presente Emprendimiento no realizó su adecuación. El nuevo Código no prevé plazo para la adecuación, ni sanción alguna por su falta, de manera que mal puede agraviarse el demandado por ello."

"En el marco de estas disposiciones, la administración emitió el certificado de deudas por expensas respecto del lote F04/F05 por $ 30.266,51 que se ejecuta, fs. 5. El certificado fue suscripto por los miembros del Consejo de Administración... La acreditación de sus cargos, dubitada por el recurrente, fue certificada tanto en la Escritura de Otorgamiento de poder, como bien analiza la A quo en su sentencia; como por la prueba producida por la parte actora en el Cuaderno N° 2, fs 75, donde glosa informe del Instituto Provincial de Acción Cooperativa y Mutual -IPACYM-."

"Respecto al agravio relativo a la necesidad de someter previamente la cuestión a la Comisión Arbitral, el recurrente no logra rebatir las consideraciones sentenciales al respecto... La lectura armónica e integral del Reglamento lleva a concluir que quedan excluidas las deudas por expensas ya que las mismas por el solo vencimiento constituye títulos ejecutivos conforme punto 5.3.8.1 y la Cooperativa puede accionar directamente contra el propietario para asegurar los derechos del interés general del emprendimiento inmobiliario (punto 5.3.9.1)."

"Ahora bien, en el análisis del título y de la vía ejecutiva otorgada debemos destacar y ponderar que: - el certificado fue emitido por el órgano habilitado a tal efecto; - los firmantes también eran los habilitados para hacerlo; - contiene una deuda cierta, exigible y líquida adecuándose en este sentido a lo dispuesto por el art. 484 CPCCT. - el Reglamento impuesto por Escritura Pública, al que obligatoriamente adhieren todos los propietarios del Emprendimiento, otorga carácter de título ejecutivo al certificado de deuda de expensas expedido por el Consejo de Administración de la Cooperativa."

"Criterios jurisprudenciales y doctrinales permiten limitar el rigor formal en la ejecutividad de títulos por expensas comunes, por tratarse de obligaciones esenciales para el funcionamiento del régimen y a fin de evitar agravar la situación de los restantes propietarios."

(No hubo votos en disidencia relevantes consignados en el decisorio.)