SUC. LEDESMA POSSE BENJAMIN GUILLERMO Y OTRA c/ LESCANO DORA ISABEL s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

SUC. LEDESMA POSSE BENJAMIN GUILLERMO Y OTRA (herederos de Blanca Margarita Semeraro de Ledesma Posse).

¿A quién se demanda?

LESCANO, DORA ISABEL.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

acción de desalojo y entrega del inmueble objeto de la litis.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación de la demandada y se confirmó la sentencia de fecha 12/04/2012 que hizo lugar a la acción de desalojo, imponiendo costas a la apelante; se reservaron honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El recurrente se limita a expresiones genéricas y abstractas, sin referencia válida alguna que señale debidamente los hipotéticos errores en la apreciación de los hechos o en la aplicación del derecho que pudiera contener el fallo. En realidad el apelante se limita a reiterar los argumentos expresados al contestar la demanda pero sin seleccionar del fallo la idea dirimente que forma la base lógica de la decisión ni demostrar cuál es la falencia de la misma; sea en sus referencias fácticas sea en su interpretación jurídica."

"En el concreto caso bajo examen, al contestar la demanda Lescano invocó haber adquirido el dominio del inmueble objeto de la litis por prescripción adquisitiva, pero tal circunstancia no fue justificada en la causa dado que no probó ni siquiera haber iniciado demanda en tal sentido y mucho menos adjuntó sentencia judicial que reconociera tal circunstancia. Tampoco probó posesión y/o interversión del título de tenedora. La documentación adjuntada -boletas de pago de energía eléctrica, actas de nacimiento, fs. 24/68- no logran intervertir la causa de detentación del inmueble -tenencia- pues son actos posibles de realizar tanto por un tenedor como por un poseedor. No logra acreditar el ánimo de poseer invocado."

"Por otra parte y tal como dijera el A-quo, la invocación de tal modo de adquisición del dominio deberá hacerse valer en otra vía procedimental pues en este proceso, habiéndose probado fehacientemente el carácter de tenedora precaria de la accionada en base al contrato celebrado con la Sra. Blanca Margarita Semeraro de Ledesma Posse (que contiene firmas certificadas por Escribano Público) y habiendo ejercido el derecho a reclamar la devolución de la propiedad quienes son sus herederos a la fecha; no cabe duda alguna de que la obligación de devolver el inmueble pesa sobre la accionada."

"En efecto, la prescripción de la acción para obtener la devolución del inmueble no corre desde la fecha del contrato de tenencia precaria sino desde el momento en que se intimó extrajudicialmente la devolución del inmueble... Formulada la petición de entrega el 30/10/09 (carta documento de fs. 7), a partir de dicha fecha Lescano tenía 30 días para devolver el inmueble y comenzó a correr además el plazo de prescripción de la acción para exigir la devolución por vía de desalojo."

¿Cómo votaron los jueces?

El tribunal resolvió en acuerdo (firmado por Carlos E. Courtade, Myriam Gisela Fátima Fajre), sin disidencias consignadas en la parte resolutiva.