DIAZ RODOLFO EDUARDO c/ GIMENEZ MARTA ALICIA s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

Rodolfo Eduardo Díaz (DNI 25.922.425).

¿A quién se demanda?

Marta Alicia Giménez (DNI 6.261.318).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción reivindicatoria sobre inmueble ubicado en Tafí Viejo, Barrio 200 Viviendas e Infraestructura, Casa 17, Manzana K, matrícula registral N-34.294; se reclama la entrega del inmueble y se impone restitución.

¿Qué se resolvió?

Se negó lugar al recurso de apelación interpuesto por la demandada, confirmando la Sentencia Nº 878 de 24/4/2024 que hizo lugar a la acción reivindicatoria y condenó a la demandada a entregar el inmueble, imponiéndole las costas de la Alzada y reservando honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que, como bien lo señala el a quo, 'la acción reivindicatoria es una acción real que nace de todo derecho real que se ejerce por la posesión, cuando su titular ha sido privado absolutamente de ella. Quien inicia la acción reivindicatoria debe, como primera medida, justificar su derecho sobre la cosa objeto de la acción, invocando título de dominio o de alguno de los derechos reales que se ejercen por la posesión'."

"En efecto, de la documentación acompañada por el actor en fecha 8/7/2020 y por la accionada el 20/11/2020 resulta acreditada la legitimación de Rodolfo Eduardo Díaz para accionar por reivindicación en su condición de titular dominial del inmueble objeto de la presente litis. Ello, en razón de que, contrariamente a lo postulado por la recurrente, el actor adquirió el dominio del inmueble en cuestión al contar con título suficiente (art. 1892 del CCCN) y habiéndose verificado la situación del constituto posesorio contemplado en el art. 1923 del CCCN que torna innecesaria la tradición."

"En el caso, el título del actor resulta justificado a partir de la escritura pública nº 44 de fecha 07/03/2016, por la que el IPVDU transfirió a favor de Rodolfo Eduardo Díaz, a título de venta, el inmueble... Por su parte, de la documentación acompañada resulta que, mediante instrumento privado del 15/2/2012, Marta Alicia Giménez cedió a Rodolfo Eduardo Díaz la totalidad de las acciones y derechos... en la cláusula tercera de dicho instrumento las partes consignaron que por tal acto la cedente 'hace formal entrega de las llaves del inmueble aludido... perfeccionándose en este acto la tradición legal y material del inmueble objeto de esta operación libre de todo ocupante y ocupación para el uso y goce pacífico del mismo'."

"En este marco, la negativa de la demandada -constituida en tenedora- a restituir el inmueble al actor, exteriorizada en la carta documento acompañada por la propia accionada con la contestación de la demanda, constituyó un verdadero acto de desapoderamiento del bien que torna viable, junto al título suficiente, la acción de reivindicación."

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia fue resuelta por mayoría coincidente entre el primer votante (Dr. Benjamín Moisá) y la Dra. María Dolores Leone Cervera, adhiriendo la segunda; la Dra. María del Pilar Amenábar figuró como sorteada pero no se registra disidencia. No hay votos en disidencia.