SUCESION MARQUEZ CARLOS ARNALDO c/ ALVAREZ RAMONA ROSA Y OTROS s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

SUCESIÓN MARQUEZ CARLOS ARNALDO (a través del sucesorio).

¿A quién se demanda?

RAMONA ROSA ALVAREZ, JOSE FACUNDO ALVAREZ y NICOLAS ALVAREZ.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble (vivienda y terreno circundante de aproximadamente 7.000 m2, parte de la matrícula A-04168) por supuesta tenencia precaria/intrusión (comodato o intrusión).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación de los demandados; se revocó la sentencia de fecha 6/3/2013 y en su reemplazo se rechazó la demanda de desalojo; se impusieron costas de ambas instancias a la actora y se reservaron honorarios.

Fundamentos principales de la decisión (extractos textuales relevantes de la sentencia; se trascriben los párrafos más relevantes en el lenguaje del tribunal):

"Si la actora invocó un acuerdo de tenencia precaria, rechazados que fueren los documentos presentados como prueba de la supuesta convención y descartada por el sentenciante tal calidad en la reclamante, la congruencia en el decisorio obligaba al rechazo de la demanda."

"Entonces y como arriba lo decimos, aun sin atender a los argumentos de la sentencia en crisis por los que desestimó la instrumental como prueba de la actora, de las constancias del expediente surge la imposibilidad fáctica y jurídica de haberse constituido el actor (rectius el causante del sucesorio actor) en comodante y por ende conforme la doctrina citada de la Excma. Corte Provincial, '…en ausencia de prueba que la acredite, la acción no puede prosperar cualquiera sea la posición del demandado toda vez que los jueces sólo pueden ordenar la restitución del inmueble a favor de quien tenga derecho a ello' (CSJT, fallo citado, voto Dr. Estofán, el encomillado y negritas nos pertenecen)."

"De la prueba de autos tanto de actor como demandado hay coincidencia de que con anterioridad a la escritura de fecha 03 de Noviembre de 1983, los demandados ocupaban una vivienda y terreno circundante dentro de la mayor extensión del terreno que adquiría en ese acto el causante Carlos Arnaldo Márquez... Es obvio entonces que no acreditarían otra cosa distinta de que se le hizo tradición pero no del total del lote, lo que se patentiza además por la existencia de este proceso por desalojo de la fracción que ocupan los demandados; por lo que incluso en el hipotético supuesto negado que nos permitimos tratar como causal de intrusión, la demanda no puede prosperar."

(Se incluye además la parte dispositiva que contiene la solución mayoritaria)

"I.-HACER LUGAR al recurso de apelación deducido por JOSE FACUNDO ALVAREZ y NICOLAS ALVAREZ contra la sentencia de fecha 06 de Marzo de 2013 (fs.242/244) la que se revoca disponiéndose en sustitutiva: 'I) NO HACER LUGAR a la demanda de desalojo promovida por SUCESIÓN MARQUEZ CARLOS ARNALDO en contra de RAMONA ROSA ALVAREZ, JOSE FACUNDO ALVAREZ y NICOLAS ALVAREZ respecto del inmueble sito en Barrio La Cancha – Camino a Luisiana-Florida- Departamento Cruz Alta.-II.-COSTAS: a la parte actora vencida -Art. 105 C.P.C. y C..-.-III.-RESERVAR pronunciamiento de honorarios para su oportunidad'."