PEREZ ROSENDA INES c/ SANCHEZ MARIA DEL CARMEN s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

PEREZ ROSENDA INES.

¿A quién se demanda?

SANCHEZ MARIA DEL CARMEN.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble sito en calle Salta Nº 271, Local 2, por vencimiento del contrato de locación (contrato suscripto el 12/08/2013 con vencimiento el 14/08/2016). Demanda iniciada el 24/05/2017.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación deducido por la demandada y se confirmó la sentencia de fecha 26/04/2018 que hizo lugar al desalojo. Se impusieron las costas de esta instancia al apelante. Se reservaron honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En primer lugar es importante destacar que el derecho de retención invocado por la demandada es una defensa inadmisible en el juicio de desalojo, no sólo por tratarse de una cuestión que carece de relación con la acción principal introducida por el actor sino porque atender el reclamo del accionado que se encuentra obligado a restituir el inmueble, importaría una desnaturalización absoluta del juicio de desalojo fundado en la causal de 'vencimiento del plazo del contrato', pues se trata de un trámite especial con limitación probatoria dado que su objeto queda limitado a verificar si existe o no, entre las partes, una obligación de restituir el inmueble, agotándose el litigio en dicha problemática."

"De ello se colige que para el ejercicio del derecho de retención se deben cumplir tres requisitos: 1) la efectiva tenencia o posesión sobre la cosa; 2) que el crédito sea cierto y exigible y 3) la conexidad entre el crédito y la cosa retenida... Sin embargo, el recaudo de existencia de crédito cierto no aparece configurado en la especie. ... Del acta de constatación glosada a fs. 25 (copia) no puede inferirse la indubitable existencia de un crédito cierto del que pueda derivar el ejercicio de un derecho de retención, que obste la procedencia de la acción de desalojo incoada."

"A mayor abundamiento, lo alegado por la recurrente respecto de la existencia del juicio de daños y perjuicios... no enerva la procedencia de la presente acción, en tanto que el juicio de desalojo es un proceso civil, donde no puede discutirse cuestiones ajenas a su competencia y, aún en el supuesto de que dicha pretensión prosperara, ello no es óbice para que se reclame la devolución del inmueble."

Bloque dispositvo: "I ) RECHAZAR el recurso de apelación interpuesto por la parte demandada contra la sentencia de fecha 26 de Abril de 2018 (fs.138/140) la que se confirma.- II ) COSTAS: las de esta instancia se imponen al apelante, atento al resultado del recurso.- III ) RESERVAR honorarios para su oportunidad.-"

¿Cómo votaron los jueces?

No consta voto en disidencia en el cuerpo remitido.