MILLAN LUCILA ANTONELLA Y /O c/ MILLAN EDUARDO ANTONIO Y SANCHEZ ANDREA s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Lucila Antonella Millán Palmieri y Christian Miguel Millán (actores; letrado apoderado Enrique E. Kaenel).

¿A quién se demanda?

Eduardo Antonio Millán y Andrea Natalia Sánchez.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por tenencia precaria del inmueble sito en calle Maipú Nº 69, Concepción.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación; se revocó la sentencia de fecha 09/10/2017 que había rechazado la demanda por falta de legitimación activa, y en sentencia sustituta se hizo lugar al desalojo ordenando la entrega del inmueble en el plazo de 10 días y atento auxilio de la fuerza pública si fuere necesario. Costas a los demandados.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Entonces donación es el contrato de transmisión a titulo gratuito de una cosa (art. 1542 CCYCN), del dominio del donante (art. 1551 CCYCN). Los que no reúnan ambos elementos, ser cosa y transmitir el dominio, son contratos innominados a titulo gratuito a los que se aplicarán las reglas de la donación sin serlo. En ese contexto, al no ser, la Sra. Maderuelo, titular de dominio del inmueble objeto de litis, no podía transmitirlo por donación, por lo que debe interpretarse que nos encontramos en presencia de un contrato innominado por el cual la Sra. Maderuelo transfiere a los donatarios los derechos de la donante sobre el inmueble objeto de litis, por compra que hiciera a la Sra. Cecilia Nieva de Mendiolar, y a los Sres. Oscar Antonio Mendiolar, Guido Agapito Mendiolar mediante boleto de compraventa de fecha 11 de diciembre de 2003, descripto en las escrituras Nº 58 (fs. 57 y vta.), de oferta de donación y Nº 20 (fs. 58/59), de aceptación de donación."

"De la plataforma fáctica de autos surge que, los actores accionan como donatarios cesionarios poseedores por boleto de compraventa del inmueble objeto de litis, ya que la donante no resulta ser titular de dominio, sino compradora del inmueble por boleto de compraventa y por lo tanto los cesionarios ocupan el lugar de ésta. De allí que podamos decir que habrá cesión del contrato, en virtud de la cual el cesionario ocupa el lugar del cedente, y por tanto está habilitado para reclamar las acciones y derechos que le correspondan al cedente, entre ellos la posesión sin que sea necesaria la entrega de la cosa, porque éste contrato al ser consensual se perfecciona con el mero consentimiento."

"En definitiva, de las constancias de la causa se desprende con incontrastable claridad que los demandados no detentan la alegada calidad de poseedora del inmueble en litigio, de allí que la valoración que hiciera el A quo sobre ésta cuestión resulta ajustada a derecho, de lo que se concluye que los demandados no cuentan que título que acredite su ocupación, por lo que el recurso interpuesto por el actor debe prosperar, debiéndose dictar sentencia sustitutiva haciendo lugar a la acción de desalojo promovida por los actores."

Bloque dispositivo final (transcripción):

"Iº) HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto por la parte actora a fs. 278, y REVOCAR la Sentencia de fecha 09 de octubre de 2017 de fs. 268/274 de autos conforme a lo considerado, dictando en consecuencia la sustitutiva pertinente: PRIMERO: HACER LUGAR a la demanda de DESALOJO interpuesta por LUCILA ANTONELLA MILLAN PALMIERI Y CHRISTIAN MIGUEL MILLAN en contra de EDUARDO ANTONIO MILLAN Y ANDREA NATALIA SANCHEZ, ORDENANDO en consecuencia QUE SE HAGA ENTREGA al ACTOR LIBRE DE COSAS Y OCUPANTES el inmueble ubicado en calle Maipú Nº 69 de la ciudad de concepción... en el plazo de 10 días de quedar firme la presente en cuanto al objeto principal del litigio, bajo apercibimiento de ser lanzados con el auxilio de la fuerza pública y orden de allanamiento (art. 428 procesal). SEGUNDO: COSTAS: Se imponen al demandado vencido, atento a lo considerado (art. 105 procesal). TERCERO: HONORARIOS: Oportunamente."

¿Cómo votaron los jueces?

El acuerdo del Tribunal (firmado por los Dres. Roberto R. Santana Alvarado y María Cecilia Menéndez como vocales) resolvió en favor del recurso; no consta disidencia en el bloque resolutorio.