SUCESION DE TRINIDAD MARTIRE c/ PEREYRA ERNESTO ANTONIO Y OTROS s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Sucesión de Trinidad Martire.

¿A quién se demanda?

Pereyra Ernesto Antonio y otros (específicamente contra Antonio Cancelos y también se dirigió contra Marcos Antonio y Rubén Darío Cancelos según la demanda).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Medida de entrega inmediata (desalojo) fundada en causal de intrusión conforme art. 415 CPCC; pretensión de recuperar el inmueble.

¿Qué se resolvió?

La Cámara de Apelaciones revocó la sentencia de fecha 19/09/2017 que había dispuesto la entrega inmediata; en su lugar decidió NO HACER LUGAR a la medida solicitada y condenó en costas a la actora en esta instancia. Se reservaron honorarios para su oportunidad.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripciones literales de párrafos relevantes del fallo:

"El artículo 415 del CPCC enumera en forma expresa los requisitos a los que subordina la procedencia de la entrega anticipada: a) que el desalojo se reclame por las causales de tenencia precaria o intrusión, vencimiento de contrato locativo o falta de pago; b) que se encuentre trabada la litis; c) que el derecho invocado sea verosímil; d) caución real previa por eventuales daños y perjuicios."

"De las pruebas rendidas en autos surge que la actora en su demanda invoca causal de intruso y el juez actuante considera acreditada la verosimilitud del derecho invocado a los fines de obtener la medida anticipatoria solicitada, atento a las constancias que surgen del acuerdo arribado en la etapa de mediación con el demandado Pereyra, la declaración de Nulidad de la Cesión de Acciones y Derechos Posesorios de 05/12/2007 sobre el inmueble de la litis en autos Romero Trinidad M. vs. Pereyra Ernesto Antonio S/ Nulidad de acto Jurídico por sentencia de 16/09/2015, y de la causa penal Pereyra Ernesto Antonio s/ Usurpación de Propiedad, destacando los testimonios de Rubén Darío Cancelos ... y de Héctor Daniel Guaman ..."

"En cuanto en orden a los recaudos legales expresamente exigidos en art. 415 del Digesto Ritual, se observa que si bien se invoca la causal de intrusión y el juez considera que el derecho invocado resulta verosímil, sin embargo se aprecia que la actora dirige su pretensión de desalojo no solo contra Antonio Cancelos, sino también contra Marcos Antonio y Rubén Darío Cancelos ... pero únicamente se corre traslado de la demanda en contra de Antonio Cancelos ..., es decir que se omitió por parte del juzgado actuante la citación de los restantes demandados Marcos Antonio y Rubén Darío Cancelos, con lo cual el recaudo formal de traba de la litis no se encuentra cumplido a su respecto, por lo que la medida solicitada deviene inadmisible en este contexto."

"Por lo expuesto y ante el incumplimiento de los recaudos formales previstos en el Digesto Ritual (art. 415) la medida de entrega inmediata dispuesta en la resolución atacada resulta inadmisible, debiéndose revocar el pronunciamiento que la concede, deviniendo abstracto en este contexto el tratamiento de los agravios formulados, los que se dirigen a cuestionar la verosimilitud del derecho invocado, que hace a la fundabilidad de tal medida."

(El voto del Tribunal se materializa en el dispositivo final que revoca la sentencia de fs.83/85 y dispone NO HACER LUGAR a la medida, imponiendo costas a la actora.)