INSTITUTO PROVINCIAL DE LA VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO DE TUCUMAN c/ PORCEL FATIMA NOELIA Y OTRO s/ COBRO EJECUTIVO

¿Quién es el actor?

Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano de Tucumán (IPV y DU).

¿A quién se demanda?

Porcel Fátima Noelia y otro.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo del saldo de precio convenido en boleto de compraventa inmobiliaria por incumplimiento en el pago de las cuotas pactadas; se solicita preparar la vía ejecutiva y citar a reconocer firmas del boleto.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación de la actora, se revocó la providencia de fecha 21/06/2018 y se ordenó preparar la vía ejecutiva conforme art. 486 inc. 1 y 4 del CPCyC.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El proveído recurrido resuelve que tratándose de un título complejo el que pretende ejecutar la parte actora - integrado por boleto de compraventa y certificado de deuda acompañado a fs. 9/10 y 26/7, y no reuniendo dichos instrumentos los recuados exigidos por la ley, corresponde rechazar la presente ejecución."

"De los actuados resulta entonces que el actor inicia acción ejecutiva en base a un boleto de compraventa inmobiliario donde en su condición de vendedor ha pactado un precio con el comprador cuyo saldo impago debe abonarse en mensualidades, y estipulando la vía ejecutiva en caso de incumplimiento por el comprador en el pago de dichas mensualidades (Cláusula DÉCIMA SEGUNDA del Boleto de compraventa -fs. 4/5)."

"El Boleto de compraventa Instrumento Privado, contiene los presupuestos necesarios para ser considerado título ejecutivo, consta en él un reconocimiento de la deuda exigible en suma de dinero liquida o facilmente liquidable, y uno requiere una interpretación incompatible con la limitación del conocimiento que es propia del juicio ejecutivo, por lo que resulta apto para que pueda prepararse la vía ejecutiva citándose a los demandados a reconocer la firma inserta en el Boleto de compraventa, art. 486 inc. 1, como solicita la actora."

Además el tribunal cita doctrina favorable: Novellino, Morello y Bustos Berrondo acerca de la fuerza ejecutiva del boleto cuando se autoriza el cobro ejecutivo del saldo de precio previa integración.

Resolución dispositiva: "HACER LUGAR al recurso de apelación deducido por la actora INSTITUTO PROVINCIAL DE LA VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO DE TUCUMÁN en contra de la providencia de fecha 21/06/2018 (fs. 36) la que se revoca debiéndose preparar la vía ejecutiva según lo prescripto por el art. 486 inc. 1 y 4 del CPCYC."