COMPAÑIA AGRARIA SAN JOSE S.A. c/ PROVINCIA DE TUCUMAN s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

Compañía Agraria San José S.A.

¿A quién se demanda?

Provincia de Tucumán (Dirección de Recursos Energéticos y Minería / permisionario Obras Viales y de Arquitectura S.R.L.)

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de reivindicación sobre una porción de aproximadamente treinta (30) hectáreas del inmueble identificado con Padrón N° 232.381 (Matrícula S-37350) y, como accesorio, indemnización por los daños causados (reparación del suelo, frutos dejados de percibir, destrucción de monte y cultivos).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de reivindicación respecto de las ~30 ha. indicadas en el plano de fs. 32; se ordenó a la Provincia que cumpla lo dispuesto por el art. 2794 del Código Civil en 10 días desde la firmeza; se admitió la pretensión accesoria por daños y perjuicios regulados en el art. 2756 CC y se fijaron las bases para su liquidación en ejecución; costas a cargo de la Provincia; regulación de honorarios reservada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La actora demostró la titularidad del inmueble de mayor extensión en cuya superficie se encuentran las 30 ha. sobre las pretende la reivindicación. El título sobre la propiedad surge de la escritura pública de fecha 9 de agosto de 1996 ... A su vez, y con relación al alcance de esa propiedad, cabe aclarar que la actora invocó la adquisición del dominio de la zona que pretende reivindicar, a través del instituto de la accesión, señalando que por una modificación del cause originario del Río Salí (desplazamiento del río hacia el Este), hace muchos años, los límites de su propiedad se ampliaron, desarrollándose espontáneamente en esa porción un pequeño bosque."

"Dicha ampliación por accesión de la extensión de su dominio ... se encuentra demostrado a través de distintos medios de prueba. En primer lugar se advierte que el nuevo Plano de Mensura para Rectificación de Medidas N° 54511/08 ... surge con claridad que la superficie total del inmueble es de 304 ha. y 4.055 m2 ... esa ampliación fue instrumentada mediante escritura pública n° 595 de fecha 13/11/2009 ... Se inscribió en el Registro Inmobiliario ... Matrícula S-37350."

"Efectivamente la Resolución de la Dirección de Recursos Energéticos y Minería de la Provincia N° 020-DM-13 ... que autoriza a la firma OBRAS VIALES Y DE ARQUITECTURA S.R.L. a la explotación en una cantera ... hace referencia físicamente al mismo inmueble de propiedad del accionante y dentro del Padrón Catastral N° 232.381. Es decir, existe una superposición entre la zona autorizada para la extracción de áridos con la Propiedad ... existe una inclusión total ..."

"La acción de reivindicación tiene por objeto reparar un hecho, que consiste en la desposesión de quien tienen el derecho a poseer la cosa ... por su naturaleza, la acción de reivindicación no persigue impugnar la validez de un acto sino recuperar la posesión como un hecho concreto."

"En consecuencia, corresponde hacer lugar a la demanda de reivindicación promovida por la actora contra la Provincia de Tucumán respecto del terreno identificado en el plano de fs. 32. En consecuencia, la Provincia de Tucumán deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en el art. 2794 del Código Civil, en el plazo de diez (10) días ... bajo apercibimiento de disponer su ejecución forzada."

Sobre la pretensión accesoria:

"En la presente causa, el actor demostró que se produjo la extracción de áridos en su propiedad. ... la 'Zona Afectada' ... corresponde a una superficie total de 17,535 Has., ... la zona de bosques naturales que se ha modificado total o parcialmente ... una superficie de 2,017 Has. ... zona que ... consiste básicamente en un camino ... abarca una superficie de 0,447 Ha."

"A la luz de dicha norma ... el presente pronunciamiento fijará las bases sobre las cuales habrá de hacerse la liquidación en la etapa de ejecución de sentencia ... respecto de los frutos ... se calcularán los años productivos que también dejara de percibir posteriormente a raíz de la afectación ... que se calculan en 4 (cuatro) años adicionales ..."

¿Cómo votaron los jueces?

No se consigna disidencia; el acuerdo final es unánime según el bloque resolutorio y las firmas (se señala además la excusación de un Vocal).